首套房贷款政策是什么,首套房首付计算方式是怎样的

许多网友想了解一下北京首套房告贷方针是什么?北京首套房首付核算方法是怎样?为此小编帮你汇总。
北京首套房告贷方针是什么?
首套房指购买仅具有一套住所。中国公民银行规则我国城市居民购买第一套住所享有按揭告贷利率优惠。
所谓的“首套房”得一同满意三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的一般住所(90平方米及以下的一般住所是享用契税税率1%的优惠);购房人名下没有独自或与他人一同购买的住所。不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住所在外。
北京首套房首付份额是多少?
一、商业告贷
以家庭为单位，假如是初次购房，能够贷到房子评估价的70%(评估价一般比商场价低。例如：首套房子商场价格是200万，评估价180万，那最高能够贷180万的70%，便是126万，剩下的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
留意：商业告贷既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过告贷记载。即使是有过房产现已出售，或许有过房贷现已还清，都算记载(例如：从前有过一套住所房产，现已出售;或许从前有过一套住所房产，而且有告贷，而且告贷现已还清，房子现已出售给他人，现在名下没有房子，都算一次记载，您再经过商业告贷买房时，就算二套了)。
二、公积金告贷
以家庭为单位，假如是初次购房，能够贷到房子评估价的80%(90平米以内，超越90平米是70%)。
留意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存份额。
首套房首付核算方法：
首付款=总房款-客户告贷额
告贷额=合同价(商场价)×80%(初次告贷额度最高可达80%)
总的来说，依照现有的首套房履行规范便是：新房商业告贷首付份额是三成，公积金告贷首付份额为首套房90㎡(含)以下的公积金告贷首付份额不得低于20%，90㎡以上的住所公积金告贷首付款份额不得低于30%。
北京首套房契税交多少?
房子契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、接受赠与或交流的房子征收契税。
1997年4月23日，我国公布了新的《契税暂行条例》，规则契税税率为3%～5%。详细契税适用税率，由省、自治区、直辖市公民在税率范围内依照本地区的实际情况确认。
依照北京现行方针下首套房税费的核算方法是依照网签合同价格的1%、1.5%、3%交纳：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或许非一般住所3%。
相关常识串：
告贷三不要
一、请求告贷前不要动用公积金
假如告贷人在告贷前提取公积金贮存余额用于付出房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金告贷额度也就为零，也就意味着您将请求不到公积金告贷。
二、在告贷开始一年内不要提早还款
依照公积金告贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，而且您偿还的金额应超越6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行
当您在告贷期限内偿债才能下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延伸告贷期限的请求，经银行查询事实，且未有拖欠应还告贷本金、利息，工行就会受理您的延伸告贷期限请求。