成都买房法律常识之签订商品房买卖合同

本律师声明，我写的文章都是总结办案经历和实践操作而构成，我厌烦脱离实际而空泛的议论法令理论，缺少实践而构成的指导性文章，往往可笑并让人误入歧途。
上个星期本律师伴随当事人，去城北某大型地产公司签约中心办理了退购房定金的相关手续。也细心的调查了该地产公司签约中心。能够说大型地产公司的实力的确强，签约中心的规划装潢，以及职工素质都很到位。从进入签约中心开端就有职工指引，从而组织入座歇息，端茶倒水，糖块饮料，排号等候，条理井然。纤细之处却给给购房人一种大气磅礴的感觉。
在入口处，假如不细心看，是很少有购房人会注意到开发商现已公示的《商品房买卖合同》以及稠浊在商品房使用阐明，物业管理阐明等许多文件之中的《商品房买卖合同》附件。依据成都市城乡房产管理局的规则，开发商有必要公示上述文件，但怎样公示开发商仍是用了心的。究竟许多内容，购房人假如细心的阅览之后，将会发作许多的问题，很有或许导致部分客户的丢失。
如之前的成都买房法令常识之选房，签定商品房认购协议所书，一般在签定商品房认购协议后，协议中一般会约好3天或7天之内购房人到开发商售楼部或指定的签约中心签定正式的《商品房买卖合同》，这儿向我们宣扬一下有关购房胶葛的一些基本常识。购房人与开发商签定的《商品房认购协议》，是一个预定合同，该合同的签定现已购房定金的交纳为的是购房人和开发商签定正式的《商品房买卖合同》，一旦因不能签定《商品房买卖合同》发作退定金的胶葛，依据《民事案子案由规则》，此类胶葛归于商品房预定合同胶葛，许多法院在立案时将此类案子立为定金胶葛，其实并不精确。
我给购房人的主张是，在签定了《商品房认购书》后，应该在约好的时刻到及时到认购书约好的地址去，不管是现已预备妥当了与开发商签定正式的买卖合同，仍是忽然呈现了什么状况，如自己的借款无法保证，首付款一时无法聚集，或是觉得自己太冲动了，不应下定金，不应买这个房子。无论怎样都应该到售楼部去，及时呈现意外的状况，也能够请求开发商或代理商给予必定的金钱期，一般来说预定合同尽管约好了3天或7天到售楼部签定正式合同，但一般仍是会答应购房人依据自己的作业时刻和作业组织，个人首付的筹措状况等等要素，而给予必定的宽限期。
许多当事人在要正式签定《商品房买卖合同》之时，才想起来要好好的看看合同，特别是商品房买卖合同附件。我信任许多购房人包含律师、法官、检察官和政府公职人员买房都是相同的，面临这《商品房买卖合同》及附件的许多霸王条款都很无法，看中了这套房子，就不得不签开发商拟定的霸王条款合同，开发商不愿意更改合同任何一个字。大多数的买卖是不会由于签定了霸王条款合同而发作什么胶葛，由于合同在怎样晦气，开发商也是为了躲避自己的危险，促进买卖才是真实的意图。少部分人，或许会由于各种原因此发作胶葛。
所以，无论怎样，在与开发商签定正式的《商品房买卖合同》及附件时，最好先留神开发商现已公示的合同，或在房管局网站上下载，或是接其他现已购房人的《商品房买没合同》及附件，细心的阅览，做好心中有底。