长沙买房必知法律知识有哪些

在买房子的时分，大多数购房者对购房相关法律法规都是知之甚少的，而往往这个时分是最容易发作问题或许说存在危险的。购房者作为顾客，需求了解也应该了解一些长沙购房法律知识，避免在购房过程中与开发商或许相关单位发作不必要的胶葛。
长沙购房的相关法律法规
一、留意虚伪广告
房地产虚伪广告是指以虚拟现实或隐秘重要现实的办法发布含有国家制止内容的广告,诈骗购房者。依照相关规则,广告应载明预售或出售答应证书号,应当清楚标明实践的出售价及其有效期,应以该房地产项目抵达某一详细参照物的现有交通干道的实践间隔标明,不得以所需时刻来标明间隔。房地产广告不得运用其他项意图形象、环境作为本项意图作用,不得含有增值或出资报答的许诺,不得含有装修内容。 防范办法: 应到实地考察、保存广告单、楼花等宣扬材料,最好把广告宣扬的内容以附件方式悉数载入正式的合同中。日后开发商若不完成,这些材料可作为追究其法律职责的有力凭据。
二、留意按揭问题
按揭问题首要分两种:一是某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房办法;二是开发商为了赶快售罄,盲目为那些并不具有还贷才能的购房户借款供给“担保”。 《我国人民银行、我国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的告诉》规则按揭份额最高不得超越80%,零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价进步,虚报给银行。对购房者来说,尽管暂时少付了房款，但合同金额的增高意味着要承当更高的房子契税、修理基金、保险费等与房子总价直接有关的费用，因小失大。
三、留意合同签定的弥补条款问题
一般情况下，购房合同是经政府部分检查过的格局合同，但许多开发商都会要求在购房合同上空白的当地签定弥补条款，或在购房合同之外签弥补协议，以标明因为某些特定原因形成不能如期交房的免赔职责以及面积测量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，危害购房者利益。 防范办法： 看清楚弥补协议的条款，特别是革除开发商责任，减少业主权力的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。
四、留意房子配套设备问题
许多房子都是预售的期房，房子的规划和配套底子都是看开发商的设计图和规划图。可是开发商在建设过程中为了节约本钱然后完成赢利最大化，到实践交房时，不少规划都变成了空的，配套设备要么没有，要么质量和数量大缩水。
防范办法：购房者应镇定剖析各种配套设备存在的可能性和合理性，不为表面现象所利诱。如开发商供给免费交通车，能长时间免费吗?二是查询教育设备是否为教育行政部分所认可。三是看周围是否有替换的配套设备。
五、购买期房时留意开发商证照问题
因所购买房子是预售的期房，购房者对与开发商签定的合同的合法性检查就应该特别留意，这是保护自己合法权益的根底和底子。《商品房生意合同胶葛司法解释》第二条明确规则，出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效。 防范办法： 检查开发商能否供给《商品房预售答应证》原件，对预售答应证上所载明的内容进行检查，看自己所购买的房子是否座落在预售答应证所载明的预售房子规模;去房管部分或登陆房管部分网站对预售答应证的真实性进行检查，避免开发商招摇撞骗。
六、留意所购房子是否现已典当
实践中许多购房者在买房后发现所买的房子或土地运用权现已在银行进行了典当，导致房产证迟迟办不下来，乃至房子被银行优先受偿，而此刻假如开发商卷款逃跑，购房者将血本无归。 防范办法： 挑选有实力的口碑较好的开发商，要求开发商供给土地运用权证原件，并向土地挂号部分、房管部分查询土地或房子是否现已设定典当，签定商品房预售合同的要及时存案。
七、交房时留意要求开发商供给“三书一证一表”
“三书”是指《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《修建工程质量确定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》，“一表”是指《竣工检验存案表》。依据国务院公布的《城市房地产开发运营管理条例》规则：“房地产开发项目竣工，经检验合格后，方可交付运用”。“三书一证一表”齐满是高楼质量通过国家有关部分威望认可的符号，是开发商交房的必要条件，业主一旦签了有关收楼文件，就视为对房子质量的认可。