房产赠与不如直接“卖”给孩子

有这样几个词，承继、赠与，以及生意，假如把房子留给子女的话，哪种方法最省钱?你必定没想到，假如爸爸妈妈尚在时想将房产过户给子女，经过生意操作最合算。听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
先看个事例2013年，老张将一套价值550万，80平米两居室赠与给儿子小张，作为成婚婚房，并办理了赠予及过户手续。2016年1月，小张预备将房子出售再换一套三居室，成果发现除了必要的契税、增值税之外，还需求交纳20%的个人所得税：100万整个人惊呆了，有没有?本来，小张是经过承受赠与的方法获得的房产，假如要出售，依据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉 财税[2009]78号》第五条的规则。
征收个人所得税主要有两种方法：
1、查验征收：纳税人可以供给房子原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收：纳税人不能供给房子原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%而依据《国家税务总局关于加强房地产生意个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的告诉国税发[2006]144号》第二条第二款的规则：在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，有必要严厉依照税法规则据实征收。
这就意味着，小张有必要依照超验征收的方法缴税。房子现价八万多一平，网签合同价到达550万，减去老张当年买房时花掉的30万，减去小张获得房子时花去的本钱20万，有必要依照500万的20%交纳个人所得税!总计100万!
子女承继过户费用
1、证费：按房价1%交纳(公证费：获益额20万元以下的部分，按1.2%收取;超越20万元不满50万元的部分，按1%收取;超越50万元不满500万元的部分，按0.8%收取;超越500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取;超越1000万元的部分，按0.1%收取)
2、屋产权登记费：40元。
总费用：550万*0.5% 40=2.75万零40元
房子产权赠送给子女过户费用
1、契税：按房价3%交纳;
2、所得税：直系亲属赠与，本次免交所得税，往后卖出按全额20%交
3、房子产权登记费：40元
4、公证费：按房价1%交纳(公证费：获益额20万元以下的部分，按1.2%收取;超越20万元不满50万元的部分，按1%收取;超越50万元不满500万元的部分，按0.8%收取;超越500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取;超越1000万元的部分，按0.1%收取)
总费用：假如往后不卖此房：550万*3% 40 550万*0.5%=19.254万
假如往后卖出此房：550万*20%=110万
房产赠与不如直接“卖”给孩子的过户费用
1、契税：90平方米以下初次购房的按1%交纳;90平方米以上按房价1.5%交纳;非初次按本次成交价3%交纳。
2、增值税： 非普满二年依照差额交，一般满二年才能免。
3、所得税：一般住宅房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(满五年仅有才能免，不仅有要交)
4、房子生意手续费：按房子建筑面积2元/平方米交纳(上、下家都需求收)。
5、房子产权登记费：40.00元。
总费用：550*1% 2*80*2 40=5.536万
明显，三种方法中，子女承继是最省钱的。但这也有个条件，承继是根据过户方已逝世的条件，假如爸爸妈妈尚在就想将房产过户给子女，生意是最合算的。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。