如何办理二手房贷款转按揭手续

手中有房，十分困难在如今不是很景气的市道找到了买家，可房产有按揭在身，没还清之前，银行可不会赞同让你生意，所以只能先提早还清在银行的按揭借款才干顺畅生意，而在未拿到房款前就要先拿出一大笔钱来还清按揭借款对绝大多数业主来说却不是一件简单的工作。那是否有方法处理这些问题，使有按揭在身的房产也能够转让呢?
一般状况下，中介对这种状况采纳的方法是用买家的首付款来还卖家的按揭借款，但大多数状况下都是买家的首付款要少于卖家在银行的按揭借款，并且许多买家也不赞同卖家用首付款先于偿还按揭借款，然后才进行过户手续处理，如此操作也确实形成买家资金遭受潜在危险。所以，中介公司想出了垫资的方法，即中介出钱先替卖家还清在银行的按揭借款，房产刊出典当挂号后进行正常的生意和过户，等买家借款下来后再还给中介公司，但现在这个方法也行不通了。
2005年6月，杭州市发布了《关于进一步整理和标准房地产中介市场秩序的告诉》，明确规定，房地产中介机构在生意进程中，为设定典当权的房子生意“垫资”还贷并收取费用的行为，归于违规行为。
不过，业内人士泄漏，现在杭州仍是有不少中介在替客户垫资还贷。为钻法令的空子，现在，这些中介多以公司司理、店长等个人的名义为客户垫资。他们之所以甘愿冒着资金安全、违规操作等危险来垫资，除了促进房产生意能拿到一笔不菲的中介代理费外，还有一个重要原因，便是垫资所收取的高额费用。据了解，现在中介垫资收取的费用一般是垫资额的2%—3%，费用高得惊人，这也使业主本已不再丰盛的卖房收益再被剥去近万乃至上万元。
此路不通，是否还有其他方法?其实相似状况的业主能够挑选担保公司和银行一同推出的住宅转按揭借款事务，其不只费用低价，并且整个操作进程标准、合法，无后顾之忧。
举个某担保公司已操作的实例：陈女士手中有一套按揭借款70万元的房子，在A银行还有65万元没有还清，因为急需用钱，陈女士经过中介以100万元的价格出售房产，并找到了买家吴先生。两边经洽谈，一同托付该担保公司对房子生意进程进行担保，一同对资金实施监管，按揭借款则由担保公司作阶段性担保后，转至B银行。吴先生30万元的购房首付款和在B银行请求处理并经批阅发放的70万元二手房按揭借款，打入担保公司的监管账户。然后，陈女士和担保公司工作人员一同去按揭银行处理请求提早还款手续。由担保公司的监管账户上支交给按揭银行65万元，用于提早还清陈女士的按揭借款，免除典当。