业内人士称各银行第二套房贷政策将统一标准

央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的弥补告诉》，清晰以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确定房贷次数。业内人士以为，这意味着各家银行履行第二套房贷方针将有统一标准，现在以个人为单位界定第二套房的银行须做出调整。
夫妻别离买房将受约束
根据弥补告诉，各家银行应以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确定房贷次数，也就是说，只需家庭现已借款购买一套房，不管是以个人、夫妻仍是子女名义，再借款买房都将以第二套房来确定，但成年子女则不在受限范围内。
例如，小王与小张婚后，小王以个人名义购买一套自住宅后，想以小张名义再买一套房，假如参照现在部分银行以个人名义界定第二套房的做法，再次买房仍视为首套房，无须履行首付不低于四成、利率为基准利率1.1倍的房贷新政。但依照弥补告诉，以小张名义借款买房有必要履行第二套房贷新政。
此外，已借款购买首套自住宅的家庭，如借款人家庭人均住宅面积低于当地平均水平，再次向银行请求住宅借款的，可对比首套房借款方针履行，但借款人须供给当地房地产管理部门根据房子挂号信息系统出具的家庭住宅总面积查询成果。而其他已使用银行借款购买住宅的家庭，再向请求借款时，均按第二套房贷方针履行。
现在多以个人名义履行
9·27第二套房贷新政出台后，关于第二套房的界定问题就一向存在争议。现在，除四大银行外，各商业银行先后发布了房贷细则，多以个人名义界定第二套房。
某国有银行人士以为，对第二套房的界定联系到银行的放贷规划，假如以个人为单位界定第二套房，实际上是放宽了信贷方针，让炒楼的人有空子可钻，即经过夫妻或子女联系买房，防止添加首付或多付利息。而以家庭为单位界定第二套房，能够约束部分借款的发放。
上述人士一起表明，在加倍上调存款准备金率不久，紧接着出台第二套房贷的弥补告诉，收紧银行信贷的目的现已十分显着。
农行内部人士泄漏，弥补解说出台后，之前以个人名义界定第二套房的银行将不得不从头调整借款发放方针，估量各家银行调整告诉会在近期连续发放。
怎么界定第二套房
事例 1：夫妻二人婚后，以借款人个人名义购买首套自住宅后，若再以另一方名义买房，将依照第二套房借款方针履行。
事例 2 ：夫妻二人婚前，以借款人个人名义购买首套自住宅后，结婚后再以另一方名义买房，仍依照首套自住宅借款方针履行。