预告登记后房屋的权属应该属于谁

房子在正式建成之前会进行预售，这是因为开发商想要赶快筹集资金，一套房子卖给两个人这种现明一再呈现，这使得现已付了定金或许首付款的购房人忧心如焚。该怎样确保购房人的房子产权?又怎么进行房子预告挂号，进行预告挂号之后产权就归购房人一切了吗?听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
怎么进行房子预告挂号
怎么进行房子预告挂号?根据我国《物权法》相关规则，当事人签定生意房子或其他不动产品权的协议，为确保将来完结物权，依照约好可向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。这意味着开发商如没通过购房人赞同，再将该房子卖给其他人，是不具有法令效能的。预告挂号准则与传统的进行房子过户挂号很类似，可是也存在不同的当地。
(一)确认敞开商具有《商品房预售答应证》。商品房预售答应证能够确保开发商在预售后有实行的才干，具体说来需求具有已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
持有建造工程规划答应证;按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期这四个条件后才干获得预售答应证。
(二)与敞开商约好房子预告挂号。在确认开发商有商品房预售答应证后与其签定房子生意合同中能够约好房子预告挂号，也能够在房子生意合同外另行书面约好房子预告挂号。无论怎么，两边约好是进行预告挂号的条件。
(三)请求预告挂号。在已完结预售合同挂号存案手续后，买房人能够向当地县级以上房产管理部门请求预告挂号。如开发商未按约好与买房人一起请求预告挂号，买房人能够单独请求预告挂号。
(四)请求成功后，去房管局处理预告挂号，获得商品房预售答应证明。
预告挂号后房子的权属应该归于谁
(一)预告挂号后房子产权归敞开商。尽管现已进行了房子预告挂号，可是因为没有进行最终的过户，所以此刻房子的产权依然归于开发商，可是这种产权是不完全的，在没有卖房者的赞同情况下，开发商不具有处置该房子的权力。因为房子现已进行了预告挂号，愈加杜绝了好心第三人在好心情况下获得该房产的或许，假如其他人去过户，则房管局会发现该房子现已进行了预告挂号，然后不会再为其他人处理过户。
(二)预告挂号的维护期间有约束。《物权法》第20条第2款规则：“预告挂号后，债务消除或自能够进行不动产挂号之日起3个月内未请求挂号的,预告挂号失效。”因此买房人有必要要在能够进行不动产挂号之日起3个月内进行正式过户，不然法令将不再维护。
在进行预告挂号时有必要清晰开发商是否具有《商品房预售答应证》，为避免开发商制造假的《商品房预售答应证》诈骗购房者，一定要找专业人员对答应证进行辨别。另处在请求预告挂号时，需求预备挂号请求书原件;请求人身份证明;已挂号存案的商品房预售合同原件;当事人关于预告挂号的约好原件等相关资料。 听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。