购房者买商住LOFT房应该注意哪些

2016年开端，央行、银监会发布不限购城市首套房首付份额最低可降至20%，二套房首付份额降到30%。姑苏等不限购城市购买首套房首付从25%降至20%。关于姑苏买房的刚需群来说，方针放宽买房门槛又降低了，买房置业梦指日可下!现在年轻人喜爱商住LOFT房，那么，购房者买商住LOFT房应该留意哪些呢?
一、查看LOFT层高
LOFT层高过矮会影响住所舒适度，而层高太高则会遭到方针约束。例如《容积率目标核算规矩》对LOFT类户型的层高做出过清晰的规则：当住所修建规范层层高大于4.9米时，不管层内是否有隔层，修建面积均要按该层水平投影面积的2倍核算。即住所立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣扬以及在合同中所许诺的“买一层送一层”的说法才是合法有用的。现在有一些LOFT住所的净层高较低，分为两层之后有或许呈现单层层高缺乏的现象。
二、查验产权年限
现在，市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住所的70年产权存在必定的不同。将价格和产权进行归纳比照发现，LOFT的日子本钱其实更高些，购房者应在清晰这一状况的基础上慎重下手。
三、考虑本钱
尽管商住小户型一般总价较低，但归纳来看，本钱并不低。假如购买的是首套房，loft项目的首付款一般为50%，借款年限最长为10年，而普通住所需求首付款仅为30%，借款年限最长为30年。且入住之后，loft商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊份额较大，物业费比纯住所较高。购买loft产品之前必定要考虑好这些本钱预算。
三、LOFT商住楼不能落户口
一般状况下，商住两用的房子是不能够落户的，要70年产权的普通住所才能够。LOFT作为商住所，一般不能落户。购房者需留意这点。