应该如何防范商品房被查封

商品房在购买的时分，要考虑好这个开发商是不是值得自己信赖的，有没有不良的记载，有的开发商便是名声很臭，弄的房子质量真是差得很，那么怎么避免商品房被查封呢。听讼网小编通过你的问题带来了“应该怎么防备商品房被查封”的内容，期望对你有协助。
购房者在向购买商品房或预售房前，主张先到房地产交易中心查询是否有查封。
假如开发商在向购房者出售商品房时，成心隐秘该房子被查封的现实，购房者能够解除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
购房者在签署商品房认购书后，应尽早签定预售商品房买卖合同或现房买卖合同，并催促开发商处理预售挂号或产权挂号。由于不动产挂号的公示公信力，只需通过预售挂号或产权挂号，购房者的利益才干获得有用地维护。
商品房被查封后该怎么办
假如在处理预售挂号或产权挂号前购房者所购商品房被查封，那么购房者应当向施行查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封贰言。由于只需购房者好心购买、付出房款并入驻该房子的，法院不得查封。
当然，假如开发商的相关债款金额不大的话，那么能够以未付的房款作为担保，让法院解封。假如开发商的相关债款金额巨大的话，那么购房者将不只面对无法获得房子的危险，只能够要求开发商交还购房款并承当违约职责，更甚的是开发商债款危机，购房者钱款两空。
所购房子被查封的话，会给购房者带来很大的费事。不只或许导致无法过户，并且被查封的房产或许会被司法拍卖。这或许直接导致购房者堕入钱房两空的困境。
第六十条 民事行为部分无效，不影响其他部分的效能的，其他部分依然有用。
第六十一条 民事行为被确以为无效或许被吊销后，当事人因该行为获得的产业，应当返还给受丢失的一方。有差错的一方应当补偿对方因而所受的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。
两边歹意勾结，施行民事行为危害国家的、团体的或许第三人的利益的，应当追缴两边获得的产业，收归国家、团体所有或许返还第三人。
第六十二条 民事法律行为能够附条件，附条件的民事法律行为在契合所附条件时收效。
关于你提出的“应该怎么防备商品房被查封”问题，防备商品房被查封的最好方法便是自己到房地产交易中心进行查询是不是有被查封，要是这个房子是无缺的，没有任何的问题那么就能够进行购买的，要是有的话能够要求退定金。你能够咨询听讼网的律师。