怎样自测房屋面积

近年来，关于商品房面积的胶葛愈来愈多，归根到底是一些不法开发商"戏弄面积猫儿腻"所造成的。由于，咱们在买房时，一般是由房产商供给现成的房子面积数据。那么怎么做到"心中有数"？为此，咱们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的办法。东西：一般皮尺、核算器。留意：测算是指丈量和核算两个不同过程。
丈量：首要是量取住所的实践尺度过程一：获取详细的规范层或自家地点楼层平面图。依据详细的住所平面图丈量和核算才干便利而精确。平面图中应包含住所的首要数据有：各房间的轴线尺度（即承重墙或柱的中心线之间的尺度）和外墙的总尺度，即两道尺度线，还有各房间的运用面积。大部分住户都在规范层，丈量和核算首要依据规范层图纸和面积。假如住所地点楼层较为特别，如底层、顶层，则要用地点楼层的图纸。为了测算一户面积，能够不对全楼的面积进行测算。过程二：丈量和核算自家内部运用面积和建筑面积。运用面积的测算。对房间内部丈量所得到的尺度，是房间轴线尺度减去墙体厚度和抹面厚度的尺度，不能作为面积中的尺度。也就是说，依据这个尺度算出的面积并非是运用面积。运用面积是按轴线尺度除掉结构厚度尺度的房间内部尺度核算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，冰冷区域外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线坐落墙体的中心，中心两边各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（详细图纸中应标示）。丈量方位应在距地上1～1.2米高处。关于轴线尺度360cm的房间，丈量成果应是360－20－2.5×2＝335cm.据此可推算出房间内部轴线尺度360cm，核算尺度340cm.尺度差错假如在几厘米之内，阐明抹灰厚度不精确、不均匀，一般不影响轴线尺度和房间内部尺度。假如差错挨近或超越20cm则可能有问题。丈量出房间两个方向的内部尺度，相乘即得房间运用面积。门窗洞口的面积不计入运用面积。各房间（包含：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）运用面积之和为住所总运用面积。住所内建筑面积的测算将自家住所与别家、公共部分的相接处沿轴线分隔，自家轴线之间的总面积为住所内的总建筑面积。其核算办法，一种是将总运用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接核算自家轴线所围成的几何图形面积。但住所内的总建筑面积在图纸中一般不标示，没有本质含义，仅供下一步核算整套住所建筑面积运用。