购买抵押的二手房风险防范的方法有哪些

有人想将自己手上的二手房卖掉，可是上面现已建立了典当权，这样的二手房能够生意吗?买房时怎么防止买到已建立典当权的二手房呢?
购买典当的二手房危险防备的办法有哪些
1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房子土地管理部门去核对。
2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房子土地管理部门核对，看是否该房产设定了典当，典当权人是谁，典当期限多长。
3、假如核对发现该二手房的确已建立典当，应与房产所有人一同到典当权人处获得典当权人赞同转让该房产。最好购房人能够得到典当权人的书面赞同文件。
现有的《城市房地产典当管理办法》和《北京市房地产典当管理办法》，仅仅强调了经典当权人赞同，而没有阐明是否需书面赞同，典当房地产能够转让。但在实践中，最好请典当权人出具书面赞同典当房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有确保。一同在转让协议上也要请典当权人签字，转让协议签署结束，典当人和典当权人应与购房人一同到房子土地管理部门免除典当协议，然后典当人应与购房人一同处理产权过户手续。
常识拓宽：
房子典当人的权力：
(1)房子典当人对典当的房子享有所有权，并有权获得典当房子的各种收益。
(2)房子典当人对典当房子享有处分权，但若想转让典当房子，须事前征得房子典当权人赞同。
(3)能够对典当房子屡次出抵，但须确保数个房子典当权所担保的债务总额不大于典当房子的价值。
(4)能够将典当房子出租。