如何理解商品房预售合同中的免责条款

实践中经常呈现这样的状况，合同两边在缔结合一同对条款皆洽谈一致，但在发作胶葛时，却由于各自对有关条款了解纷歧而各不相谋。因而，就需要对合同的条款进行解说。在解说商品房预售合同中的免责条款时，有以下几个准则可供把握：下面和听讼网小编一同来看看吧。
预售合同中的免责条款
(一)一致解说准则。对免责条款的解说应客观合理，在销售商使用了特别的术语拟定人定式合同，适用于一切购房人时，应以购房人的均匀的、合理的了解作为解说的根据，而不允许以销售商单方面、不公平的了解为根据。对相同的状况不允许有不同的解说呈现。法院在审理一个开发项目中多个购房人与销售商的预售胶葛时，应留意运用同一规范对免责条款进行解说。
(二)契合合同意图的解说准则。“依契合合同意图的解说，要求在某一合同用语表达的意思与合同意图相反时，应当经过解说更正合同用语;当合同内容暖昧不明或互相矛盾时，应当在承认每一合同用语或条款都有用的前提下，尽可能经过解说的方法予以一致和协调，使之契合合同的意图;当合同文句有不同意思时，应按照契合合同意图的意义解说，摒弃有背于合同意图的意义。”对预售商品房合同中免责条款的解说，应契合合同的意图。假如将革除拖延交房职责条款了解为销售商能够无限期地推延交房日期，就违反了当事人缔结合同的原意。法院不该支撑销售商这样的解说。
(三)晦气于拟定者准则。对免责条款有疑义时，应对拟定者作晦气之解说，以防止拟定免责条款者使用免责条款危害对方利益。罗马法即有“有疑义应为表意者晦气益之解说”准则，各国立法也多加以承继。
(四)约束解说准则。指对合同未规则或规则不齐备的事项，不得推定适用免责条款。一旦扩张适用就会侵略购房者的利益。例如：在一商品房预售合同中，对销售商的免责事项逐个进行了罗列，在最终一项规则了"其他事情"，这是个概括性的规则，不能扩展解说为任何事情，而应解说为与从前所罗列的事项同一品种的事情。
(五)非定式条款优先的准则。在销售商与购房者缔结于定式预售合同，而后又别洽谈缔结了补充协议的状况下，如其间的免责条款发作冲突，应以补充协议为据。这是由于特别规则优于一般规则。