商品房预售条件包括哪些

商品房预售需求契合哪些条件?以下是听讼网小编搜集的一些内容，期望对您有协助。
依据相关规则，商品房预售需求契合以下条件：
1、现已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产买卖的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、路途、管线和其他工程设备，必须持相关同意文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建造工程规划许可证和施工许可证。
3、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。这样的规则首要在于避免“炒卖地皮”，按捺房地产投机行为的消沉效果，也便于主管部门的监督管理。
4、房产开发企业满意上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得《商品房预售许可证》。
房地产开发商只要悉数契合以上条件，才干向预购人即顾客预售商品房。违反者，由县级人民政府房地产管理部门依法处理，责令中止预售活动，没收违法所得，并可处以罚款。