售楼广告内容没兑现属于违约吗

开发商为了楼盘能够卖出去，都会引发各式各样的广告、宣扬单等，大部分人看到了售楼广告后，发现它描绘的房子跟自己抱负的需求如出一辙，于是就会去购买，成果买了之后才发现受骗了，售楼广告内容没实现归于违约吗?下面听讼网小编为你详细介绍相关常识。
依据2003年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理产品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第3条“产品房的出售广告和宣扬资料为要约约请，可是出卖人就产品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和承诺详细确认，并对产品房买卖合同的缔结以及房子及相关设备所作的阐明和承诺详细确认，应当视为要约。该阐明和承诺即便未载入产品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任”之规则，龙泉房地产开发公司作为出卖人，违背了该条规则，故应承当违约责任。出售宣扬广告作为产品出售卓有成效的一种手法，广泛存在于产品房交易市场。
现在90%以上的产品房是经过宣扬广告进行促销的。因为我国产品房市场办理机制不健全，对出售宣扬广告缺少有用的标准办理，出卖人为获取最大赢利，在进行出售时往往作出一些虚伪、夸张不实的宣扬，导致胶葛呈现，打乱了产品房市场秩序。依据合同法第15条规则，对商业广告原则上认定为一种要约约请，一般状况下不能将未订入合同中的宣扬广告内容作为合同内容。但出卖人在出售广告和宣扬材猜中，假如就其开发出售的产品房及相关设备所作的阐明和承诺详细确认，并由此对买受人决议缔结合同以及房子价格确实认有严重影响的，在买受人就此内容提出缔结合一起，该出售广告内容的目标就已特定化。依据合同法第14条关于要约的规则，应当将该内容视为要约，而买卖合同的缔结则视为买受人对出卖人要约的承诺。在此特定的景象下即便该阐明和承诺没有清晰缔结在合同之中，也应当认定为合同内容。当事人违背该内容时，应当承当违约责任。
售楼时的广告是否具有法令效力
依据《最高人民法院关于审理产品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》规则：“产品房的出售广告和宣扬资料为要约约请，可是出卖人就产品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和承诺详细确认，并对产品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和承诺即便未载入产品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。”
由以上规则能够看出，产品房的出售广告一般不具有法令效力，但但契合下列景象之一的，该广告视为要约，其内容具有法令约束力：
1、出卖人就产品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和承诺详细规则的;
2、对产品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的。
售楼广告是购房合同的内容吗
开发商为宣扬、推销其产品房，一般都发出售楼书，发布产品房出售广告，作出不少承诺。从法令视点来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的目标发放的用以介绍其产品房的文字、图片资料，首要是为了美化产品房形象、优势，远不具备产品房买卖合同的根本条款。此类广告法令上一般视其为要约约请，不能直接成为合同的内容。
可是，房地产开发商即出卖人，就产品房开发规划范围内的房子及相关设备所做的阐明和承诺，对产品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。这些即便未载入产品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。
在听讼网上有许多专业的律师，售楼广告内容没实现而购房者要去为自己争夺相应的补偿时你能够来问问。