商品房能使用多少年，到了年限之后又该怎么处理

现在绝大部分人住的都是商品房，商品房的运用年限到期这个论题必须就成为了热门。商品房究竟能运用多少年，假如到了年限之后会怎样处理?小编逐个给我们做出回答。
商品房运用年限到期后怎么处理
国家规则住所用地土地运用期限最长为70年，依据房随土地走的准则，上覆房子最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。在国家规则的土地运用年限70年之内，购房者对所购的住宅依法具有占有、运用、收益、处分权，并能够依法转让、租借、出售、交流、赠予、典当，也能够承继。土地运用期满(即70年之后)，购房者需按规则提早一年提出续期请求，并从头签定土地运用合同，一起购房者还应向国家交纳地价款和土地运用费。
什么是土地运用权转让
土地运用权转让是指土地运用者将土地运用权再搬运的行为，包含出售、交流和增与。转让时，土地运用权出让合同和挂号文件中所载明的责任和权力随之搬运。经过转让方法获得的土地运用权，其运用年限为土地运用权合同规则的运用年限减去原土地运用者已运用年限后的剩下年限。
土地运用权出让最高年限用处规则如下：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅行、文娱用地40年;
5、归纳或许其他用地 50年。