贷款买房要怎么操作才最省钱

个人住宅商业借款和住宅公积金借款都与买房人休戚相关，央行近来再度“双降”，面临各项新政，借款买房要怎样用才干最省钱?
首要，咱们要了解最新的借款方针。
一：客户(以家庭为单位)购买首套住宅;或客户家庭名下有一套房，而且房贷已悉数结清，再买第二套房：
用纯商业借款的，首付25%，贷75%，利率履行基准，即：4.9%
用纯公积金借款的，首付20%，贷80%，利率履行基准，即：3.25%
用公积金 商业组合借款的，首付25%，贷75%，利率履行基准。
二：客户家庭名下有一套房，而且商贷未结清，再买房用：
纯商业借款：首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%
纯公积金借款：首付30%，贷70%，利率履行基准，即3.25%
公积金 商业组合借款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分履行基准3.25%
三：客户家庭名下有两套或两套以上都无借款或借款已悉数结清，再买房用：
纯商业借款，可按首套，首付25%,贷75%，利率履行基准利率，即4.9%
四：客户家庭名下有两套或两套以上住宅，其中有一套未结清，再买房：
用商业借款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10%
五：客户家庭名下有两套或两套以上住宅，都未结清借款的，再买房不能贷。
若借款还清期间只计划购买一套房，那么优先选择公积金借款。现在公积金借款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。借款60万元为例，等额本息借款30年，公积金借款将比商业借款节约近20万元利息。
若还贷期间还计划再购买一套房，那么榜首套房优先运用商业借款，第二套房再运用公积金借款。
举例说明：别离以借款60万元，等额本息贷30年为例。
榜首种方法：首套房运用纯商业借款，借款利率大部分银行能够打九折，也便是4.64%，利息总额是512481.29元，有的银行扣头更低。还款期内再购二套房，依据现有方针，可按首套房规范履行。借款利率是3.25%，利息总额340045.65元。两套房加起来利息总共是852526.94元。
第二种方法：若首套房运用公积金借款，借款利率是3.25%，利息总额340045.65元。还款期内再购二套房，依据现有方针，商业借款将履行二套房借款规范，借款利率上浮1.1倍，没有任何扣头，也便是5.39%。利息是611,558.54元。两套房的利息总额加起来951604.19元。利息比榜首种方法多花9万元多。
在买房时，不只要有对未来的规划，更要算好账，看看哪种借款方法更适合自己。