经济适用房土地出让金是如何计算的

在现实生活中，经济适用房价格是比较廉价的，价格的优势也成为许多年轻人购房的首选。经济适用房生意和一般商品房有所不同，要在5年后才干上市买卖。那么出售经济适用房需求交纳土地出让金么?经济适用房土地出让金的核算方法是怎样的?听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、经济适用房土地出让金是怎么核算的
1、主房保证面积以内需补交金额=(同地段出让土地一般商品住宅商场评价承认单价-原购买经济适用住宅单价)×经济适用住宅已享用面积×50%;
2、主房保证面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质商场评价价的差价全额补交;
3、附房、阁楼需补交金额=(同地段出让土地一般商品住宅的附房、阁楼商场评价承认单价-原购买附房、阁楼时的单价)×附房、阁楼面积。
二、经济适用房出售需求交纳土地出让金吗
居民个人在获得经济适用住宅房子一切权证和国有土地运用权证满5年后,能够按商场价出售;出售时,应当在市人民政府规则的收费窗口按照出售时该房子商场评价价与购买时该房子总价差额的必定份额交纳收益,凭缴款证明,房产部分处理房子权属搬运挂号手续,疆土部分处理土地出让手续并予以土地改变挂号。转让后的房子一切权证撤销原有加注内容“经济适用住宅”,国有土地运用权证所记载的土地性质由“划拔土地”改变为“出让土地”。
三、经济适用房土地出让金有哪些核算根据
经济解困房在到达规则年份后上市买卖的，在交纳上述土地出让金后，另需补缴原政府给予的补助资金。
1、有实践成交价的，且不低于地点等级基准地价均匀规范的按成交价不低于40%的规范核算出让金，若成交价低于基准地价均匀规范的，则按照规范地价均匀规范的40%核算。
2、发作转让的划拨土地运用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算。
3、经过以上方法核算的土地出让金数额，土地运用权受让人有贰言的，由受让人托付有资质的土地评价组织进行评价，按评价价的40%核算土地出让金。
4、划拨土地运用权本钱价格占土地价格的最高份额不得高于60%，在以划拨土地运用权价格核算出让金时，有必要将本钱价格换算成商场土地价格，再按不低于40%的规范核算土地出让金。
经过听讼网小编介绍了经济适用房土地出让金的核算方法，相信你对这方面有了新的了解和新的知道。经济适用房的土地性质是划拨的，所以经济适用房上市买卖需求交纳一笔土地出让金。详细到经济适用房土地出让金怎么核算的，要分不同的状况。假如你还有相关问题欢迎咨询听讼网在线律师。