上海要交房产税了是真的吗?一字之差究竟区别在哪

近来，上海市一则微博引发热议，内容说到“请于12月31日前交纳2016年度个人住所房产税税款。”，所以，市民们开端确定，房产税征收现已落地，但其实并否则，此房产税不等于彼房产地税。下面就让听讼网小编来为你免除困惑。
上海为房产税全国试点
据了解，此次上海房产税的征收目标为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住所和非本市居民家庭在本市新购住所，但“家庭人均建面不超越60平方米”等6种状况可减免。
依照2011年1月27日出台的“上海市人民政府关于印发《上海市展开对部分个人住所征收房产税试点的暂行办法》的告诉”规则，房产税是按年征收，征收的各项规则也与此次发布的内容共同，此外，依据该规则，上海试点房产税的适用税率暂定为0.6%。所以，就上海来说，房产税已交了5年，并非新鲜事物。所谓“上海2016年起开征房产税”，底子也是乌龙。
2011年，全国房产税试点选取了上海和重庆两个城市。当年1月28日，两地的房产税试点方针正式施行。从两地计划来看，上海履行的首要是增量征收，而重庆则侧重于对高端存量的征收。从试点作用来看，两地展开房产税试点的四年多来，房产税对房价影响能够忽略不计，而房产税的收入甚微，对地方财政收入奉献较小。据媒体报道，试点3年期的节点，重庆的个人住所房产税征收额累计不超越4亿元，而上海据相关部分预算约6亿元。
“房产税”和“房地产税”之争
值得注意的是，房产税试点扩容从2013年3月的“国五条”开端提出，却一向未能完成。业界的一种说法是：房产税试点中止扩容背面，首要原因之一，便是房地产税行将推广，“房产税扩展试点就没有必要了。”
实际上，“房产税”和“房地产税”两者概念经常被混杂。
房地产税是针对房产征收的一切税目的总称，分为流通环节和保有环节两大类税目。其间流通环节税目包含：印花税、契税、城市保护建造税等九项，保有环节税目包含：乡镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房子持有征收的一个具体的课税。简略一点说：“房地产税”包含了“房产税”，规模更大。
房地产税是一个全新的税种，而现在在全国的推动，还停留在“立法规划”的层面。
上海市民该怎样缴房产税
2011年1月，上海市和重庆市一起展开对个人住所征收房产税的试点。
据了解到，上海市展开对部分个人住所征收房产税试点的暂行办法规则，兼并核算的家庭悉数住所面积人均超越60或等于60平方米的，要对新购住所超出部分的面积征收房产税，税基暂按应税住所商场交易价格的70%核算交纳，适用税率暂定为0.6%。假如该住所的商场交易价格低于当地上年度新建产品住所均匀销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
其间，房产税的税率，依照房产余值核算交纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入核算交纳的，税率为12%。
《房产税暂行条例》中明确规则，“个人一切非运营用的房产，免纳房产税。”也便是说，征收的房产税首要针对企业具有的房子或租借等方式的运营用处的房子，针对个人住所的房产税还没有开端进行全面征收。
条款比较生涩，举个比如。
以上海试点的状况，假定一个三口之家已有一套住所面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子。那么依照相关规则本地户籍：新购房子归于家庭第二套以上，计税价格为交易价格70%，税率为0.6%，低于均匀价格2倍的0.4%。免税额为人均60平方米(含60)。那么，这户家庭一年应缴房产税为100万×70%×0.6%=4200元。
以上便是听讼网小编为你解说的“上海要交房产税了是真的吗?一字之差终究差异在哪”相关常识，征收的房产税首要针对企业具有的房子或租借等方式的运营用处的房子，针对个人住所的房产税还没有开端进行全面征收。假如你还有其他疑问，欢迎在本网站进行具体的法律咨询。