怎样要求退房违约金

退房违约金怎样算，小编为您介绍，期望能给您供给协助。
一、怎样要求退房违约金
(一)写一个《退房恳求》，在写《退房恳求》时必定要注意自己是否要承当违约责任，假如要承当违约责任，必定要清晰违约金的数额或许违约金的计算方法;
(二)假如退房恳求取得同意，和开发商签定《免除协议》，在《免除协议》中：
1、清晰什么时候去房子管理部门处理退房手续，
2、清晰什么时候退购房款，
3、清晰相应的违约责任;
(三)在拿到退房款之前必定要保存好收据、合平等相关原件，以便发作胶葛时好维权。
二、退房违约金的份额是多少
(一)违约责任取决于合同约好和法律规定，且约好优先。
所以，合同中约好违约责任并清晰违约金详细数额的，从其约好;假如没有约好，依照法律规定处理，如：付出定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。两边都有差错的，依照各自差错程度分管。违约金不足以补偿丢失的，能够要求违约方按对方所受丢失进行补偿;违约金过高的也能够恳求削减补偿金额。
(二)退房违约金的协议
1、关于开发商是否付出违约金以及付出违约金的数额或份额问题，要检查与开发商签定的房子买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有清晰约好，那么您可根据本合同及开发商违约现实向法院提起诉讼，要求开发商付出未实行合同的违约金。
2、至于退房协议的条款约好，没有一致格局，应一次性将两边权利义务约好清楚，并约好假如在退房过程中开发商未依照协议实行退款应承当的违约责任，这样对您的权益能够完成有用维护。
3、综上，开发商在第一次违约时，应付出您违背房子买卖合同的违约金，如在往后退款的过程中呈现违约景象，仍需向您付出违约金。