昆明市2019年二手房交易税费是多少

购买二手房的时分两边会进行买卖，其间除了房子的费用外，两边还需求出必定的税费，很多人关于房子的税费也是比较猎奇，想要知道它的税费到底是有多少，那么，昆明市二手房买卖税费是多少?听讼网小编具体通知你有关常识。
昆明市二手房买卖税费是多少?
1、昆明市二手房-个人所得税
支付方：买方
征收规范：个人所得税=房子总价×1%/差额×20%
免征状况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭仅有住所。
2、昆明市二手房-契税
支付方：买方
征收规范：
①一般住所、家庭的仅有住所，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
②非一般住所、非家庭仅有住所、商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征状况：无
3、昆明市二手房-营业税
支付方：买方
征收规范：
(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
(2)房产证满2年，面积大于144，要交纳房产买卖盈余部分的5.6%;面积≤144免交。
(3)免征状况：房产证满2年、面积≤144。
不同状况的购房人，需求的材料不同：
已婚的：夫妻两边身份证、户口本(夫妻两边及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;
到达法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;
离婚的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;
丧偶的：身份证、户口本(应注明已刊出)、未再婚声明及房产证复印件。
另据了解，房子在高新区、经开区、滨湖区的，应前往昆明市市房产局档案馆处理;房子在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房子办证买卖中心处理。
4、昆明市二手房-印花税
支付方：买卖两边。
核算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收规范：0.05%。
免征状况：个人出售或购买住所暂免征印花税。
5、昆明市二手房-土地增值税
核算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。(城市不同规范有差异)
免征状况：个人出售住所暂免征收土地增值税
6、昆明市二手房-挂号费
征收规范：个人住所挂号每件80元(含土地运用权证工本费);非住所房子挂号收费规范为每件550元。
二手房买卖税费的核算方法?
1、买方买卖税费的核算方法:
契税:二手房买卖税费，二手房买卖税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，买卖服务费:建筑面积(平方米)×3元。买卖印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。产权搬运挂号费:：50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元)
2、卖方买卖税费的核算方法:
(1)买卖服务费:建筑面积(平方米)×3元，买卖印花税:：成交价或评估价(高者)×0.05%，土地出让金：二手房买卖税费，二手房买卖税费:成交价或评估价(高者)×1%，解困房:成交价或评估价(高者)×1%，
(2)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是单一的日子用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
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