购买死过人的房屋不知情可否主张撤销合同

事例剖析
2013年7月24日，出让人孙某与买受人周x德签定了二手房买卖合同。合同签定后，周x德付出了购房首付款，之后在房产管理局办理了改变挂号，花费过户费等费用共26000元。所涉房子在出卖之前一向对外租借，2012年11月18日，一承租人因醉酒在该房子内逝世，2013年6月，其他一起承租人退房，孙某于当日到房产中介组织挂房出卖。周x德得知其购买的住宅曾发作非正常逝世事情后，遂诉诸法院，要求吊销房子买卖合同，要求孙某交还已付的购房首付款。孙某辩论时称，房子一向是经过朋友对外租借，其一向不知道房子内有人逝世，只在签定合同并办理了房产改变手续后才传闻的，故不能成为周x德要求吊销合同的理由。
【不合】
孙某和周x德签定的房子买卖合同可否吊销?
第一种观念以为，能够吊销合同，由于卖方成心隐秘合同里边约好的重要信息，构成诈骗。然后依据合同法的规则，有诈骗钳制的行为签定的合同是能够被吊销的。
第二种观念以为，周x德无权建议吊销合同。
【分析】
笔者附和第一种观念。
笔者以为，孙某将自有住宅卖予周x德，周x德依照约好付出了购房首付款，应当确定两边形成了房子买卖合同法律关系。但两边签定房子买卖合同应遵从诚笃信用准则，不得违反公序良俗准则，买卖时对房产相关信息应当予以发表。本案中，涉案房产曾发作过非正常逝世，虽不构成人们对房子自身进行物质性运用的妨碍，但会影响运用人的心思，客观上会下降房子对运用人的功效，依照一般的民间风俗，发作过非正常逝世的房子会被以为存在不吉祥的要素，并且房子往往会因而价值降低。因而，该非正常逝世信息对周x德是否乐意与孙某进行买卖，及以何种条件进行买卖均有严重影响。
从庭审中得知，此次房子买卖在签定合同前孙某并未向周x德发表房子内曾发作过非正常逝世，且两边终究达到的买卖价契合市场行情。孙某虽称在签定合一起自己亦不知道房子内发作过非正常逝世事情，但并未供给依据予以证明;一起，承租人逝世的时刻为2012年11月18日，而孙某与周x德签定合同的时刻为 2013年7月24日，依据日常生活经验规律揣度，作为原房子实践所有人的孙某不行能不知晓该现实;别的，其他一起租房人在2013年6月退房当天，孙某即到中介组织挂房出卖，从其该行为来看，也能够揣度孙某在与周x德签定房子买卖合一起亦知晓了房子内曾发作过非正常逝世的现实。因而孙某隐秘重要信息的行为，应确定为构成诈骗。
周x德系在遭到孙某诈骗的景象做出的买卖，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条“一方以诈骗、钳制的手法或许乘人之危，使对方在违反实在意思的情况下缔结的合同，受损害方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销”之规则，周x德要求吊销两边签定的房子买卖合同，契合法律规则，应当支撑。合同吊销后，孙某依法应当交还周x德付出的购房首付款130000元。