买房子要注意的问题都包括了哪些

房地产问题一直是群众最重视的问题，而买房更是重视焦点，关于许多人来说买新房是一件人生大事，花费本钱高又关系到本身日子质量，终身或许就一次因而购买新房必定要慎重考虑。那买房子要留意的问题都包含了哪些?听讼网江津律师整理了相关的内容，期望对您有协助。
买新房留意事项
1、事前检查开发商的预售许可证
一般状况下，假如开发商有房子的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地运用证等等。所以购房者在买新房之前最好检查开发商的预售许可证，而且是检查原件，以防复印件作假。
2、依照合法程序和标准签定合同
购房者应该依照标准签定房子买卖合同，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签定开发商自己定的《定购协议书》。由于这并非购房的必经程序，这种合同必定是权利义务不平等的，对自己特别晦气。
3、签定合同，事前约好交房时限
由于各种原因，导致交房延期现象时有发作，为了防止开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付运用日期等，并运用一些含糊的言语。购房者在签定合同时，必定要将交房日详细承认到“某年某月某日”，并写明假如开发商不能准时交房应该承当哪些职责。
4、考虑不能借款的状况
现在人买房一般都需要向银行借款，但或许会呈现部分购房者会由于征信或许其他问题形成银行拒贷的状况，所以购房者必定要在购房合同中和开发商约好清楚，假如购房者因借款被拒而导致无法买房，开发商要如数交还购房者所交纳的定金和其他金钱。假如购房合同中无约好，购房者个人不只定金要不回来，或许还要承当违约职责。
5、承认各项费用的开销问题
交房时，购房者大多都还要开销一部分金钱，比如说契税、公共修理基金、印花税、物业费等等。除此之外还或许有一些小的开销费用，为了防止今后和开发商发作胶葛，最好事前承认这部分费用由谁承当。
6、标清房价以及计价方法
在购房合同中，房子的的单价和总价一般会有标示，可是最好把房价的计价方法同时标明。事前承认好房价和计价方法，两边都不能简单更改，这是对购房者权益的保证。
7、不要被广告利诱
许多项目在宣扬时，为了招引更多的购房者，都会夸张项目的各种长处，甚至会虚拟还没有建成的周边配套，这些事实上或许还违反了广告法规则。购房者假如不承认开发商广告内容的真实性，能够要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保证本身的购房权益。
8、留意房子质量问题
购房者必定要细心看一下《住所运用说明书》和《商品住所质量保证书》的内容，最好也能够作为合同的附件，承认无误后再与开发商签定购房协议，而且对房子质量方面的问题(墙体外表裂缝、地上平整度、厨房、卫生间防水状况等等)进行清晰的约好。
9、清晰两边违约职责
一般来说购房者简单呈现违约的当地便是延期交款，可是开发商却或许会在许多方面呈现违约，比如说一房多卖、房产证无法准时处理等等，为了防止这样的状况发作，两边最好在合同中就约好好两边的违约职责，标准两边行为。
买房应该算是一个人终身中比较重要的一件工作了，买房中发生的问题十分多，一旦决议想要更改十分困难所以必定要在买房之前做好功课，主张最好去咨询相关律师或许对相关常识十分了解的人千万不要上圈套买错了房，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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