拖办房产证的违约金怎么算

在买房人购买商品房后，开发商应及时为买房者处理房子的产权证，那么拖办房产证的违约金怎样算，关于拖办房产证的违约金的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于拖办房产证的违约金的法令知识，供我们学习参阅。
一、开发商拖办房产证怎样维权
房产证的处理需求依请求发动，请求人向房管局产权处供给处理要件后房管局在规则时限内办结。
《城市商品房预售管理办法》第十二条规则：预售的商品房交给使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门处理权属挂号手续。开发企业应当予以帮忙，并供给必要的证明文件。
因开发企业的原因，承购人未能在房子交给之是起90日内获得房子权属证书的，除开发企业和承购人有特别约好外，开发企业应当承当违约责任。
假如购房合同里没有关于办证的特别约好，且是因为开发企业未能供给相关要件影响办证，能够依照合同约好向法院或裁定组织提起诉讼要求开发企业承当违约责任。
二、拖办房产证的违约金怎样算
合同是两边的合意，所以假如合同中对违约金的核算方法(包含起算日期、日利息、总数额等)现已做了约好，那么业主就能够按合同的约好要求违约金，追查发展商的违约责任。不过，假如没有约好就必须依照法令的规则来核算违约金。
核算违约金的起算日期分三种状况：
榜首，商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
第二，若商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给使用之日起90日;
第三，若标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。从该三种期限届满起核算违约金。法令依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十八条。
至于违约利息怎么核算，18条也做了规则：依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。即按房款总额的逾期借款利率(每天万分之二点一，年利率为7.665%)核算违约金。
归纳上面的介绍，开发商拖办房产证，能够依法要求开发商补偿违约金。信任我们看了上面介绍后，关于拖办房产证的违约金的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。