重庆二手房买卖税收怎么算

买房子是需求向国家交税的，即便是二手房也是需求的，而且交税的品种还有很多种的，那么重庆二手房生意税收怎样算，卖方承当的税费，买方承当的税费，听讼网小编经过你的问题带来了“重庆二手房生意税收怎样算”的内容，期望对你有协助。
二手房生意税费是指在二手房生意中，国家税务部分向生意双方征收的各类税费，包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。
一、卖方承当的税费
(1)个人所得税
财政部、国家税务总局和建设部于1999年联合发布了《关于个人出售住所所得征收个人所得税有关问题的告诉》(财税字[1999]278号)文件，文件规则了依据个人所得税法的规则，个人出售自有住所所获得的所得应依照“产业转让所得”项目征收个人所得税。2003年国家税务总局发布《关于个人出售住所征收个人所得税的有关问题的告诉》中也规则了该个人所得税。但那时候采纳的是自愿申报，而非强制征收。2006年，国家税务总局正式发布《关于个人住所转让所得征收个人所得税有关问题的告诉》(国税发[2006]第108号)，要求自2006年8月1日起开端国内居民在进行个人二手房转让时，开端交纳个人所得税。该税率为20%，依据《告诉》，此税正式由自愿申报变为强制收缴。一起，在本《告诉》中还进一步细化交税核算方法，清晰表明个人所得税交纳依照差额征收，即“从其转让收入中减除房子原值、转让住所过程中交纳的税金及有关合理费用。”，顺次，个税=(转让收入-房子原值-转让过程中交纳的税金-合理费用)*20%。108号文件一起还依据原有房子产权的类型分为以下若干种核算方法：
①商品房：置办该房子时实践付出的房价款及交纳的相关税费，
即商品房，个税=(转让网签价-购买该房子时实践付出的房价款及交纳的相关税费-转让该套住所过程中交纳的税金-卖方依照规则实践付出的住所最高10%装饰费用、房款利息等)*20%。
②经济适用房(含集资协作建房、安居工程住所)：原购房人实践付出的房价款及相关税费，以及按规则交纳的土地出让金。
即个税=(转让收入-购买该房子时实践付出的房价款及交纳的相关税费，以及按规则交纳的土地出让金-转让住所过程中交纳的税金-卖方依照规则实践付出的住所最高15%装饰费用、房款利息等)*20%
③已购公房：原购公有住所规范面积按当地经济适用房价格核算的房价款，加上原购公有住所超规范面积实践付出的房价款以及按规则向财政部分(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
即已购公房，个税=[转让收入-(原购公有住所规范面积按当地经济适用房价格核算的房价款 加上原购公有住所超规范面积实践付出的房价款以及按规则向财政部分(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费)-转让住所过程中交纳的税金-卖方依照规则实践付出的住所最高15%装饰费用、房款利息等]*20%。
为了维护一般市民的合法权益，108号文件一起对二手房生意中的个人所得税也有相应的优惠规则，即对个人转让自用5年以上(以产权、完税凭据为界)，而且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税;对出售自有住所并拟在现住所出售1年内按商场价从头购房的交税人，其出售现住所所交纳的个人所得税，先以交税保证金方法交纳，再视其从头购房的金额与原住所出售额的联系，悉数或部分交还交税保证金。
现阶段个人所得税的交纳方针依然沿袭上述告诉的交纳方法，即
转让家庭名下不满五年，或满五年不仅有住所的，差额20%征收个人所得税;
转让家庭名下满五年且仅有住所的，免征个人所得税。
(2)营业税
中央政府依据房地产商场走向和微观经济发展局势，先后在2005年、2006年、2008年、2009年、2015年发布告诉，屡次调整二手房生意中营业税的征收规范和核算方法，期望经过税收东西来到达调理商场的意图。依照2015年3月30日，财政部发布《关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》(财税[2015]39号)，对个人住所转让营业税做如下调整：
个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
营业税的税率为转让价格的5.6%(远郊区县为5.5%)。
(3)印花税
印花税是一种陈旧的税种，结壮以经济活动中签立的各种合同、产权搬运书据等应税凭据文件为目标所征的税。二手房生意中正常情况下该税的征收规范为向房子生意中的生意双方各收取生意总金额的万分之五，换领新产权证的买家还需另交际5元。2008年财政部国家税务总局发布《关于调整房地产生意环节税收方针的告诉》(财税[2008]137号)，现在对个人出售或购买住所暂免收印花税。
(4)归纳地价款
归纳地价款是专门针对经济适用房转让时需求交纳的一项费用。
二、买方承当的税费
(1)契税
契税是以所有权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权所得者征收的一种产业税。
应交纳的规模：土地使用权出售、房子赠予和生意等。
征收依据：关于调整房地产生意环节契税 营业税优惠方针的告诉【财税[2016]23号】。各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、当地税务局、住所城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：依据国务院有关布置，现就调整房地产生意环节契税、营业税优惠方针告诉如下：
一、关于契税方针 对个人购买家庭仅有住所(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(2)土地出让金
二手房生意过程中的土地出让金，主要是针对房改房。这类房子是在划拨的土地上缔造的，生意是需求补交土地出让金。
核算公式为：房子建筑面积当年成本价1%。“当年成本价”，若重庆城区为1560元/平米。
因而土地出让金的公式为：建筑面积15601%
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