开发商延期交房如何认定

业主在购房之后，尤其是初次购买新房之后，最忧虑的便是延期交房或许一方两卖的状况。在售楼处，开发商售楼小姐不苟言笑的跟你确保按时交房，可是即便这样也会呈现延期交房的状况。那么什么实延期交房，延期的“期"又应该从何算起呢?
什么是延期交房，延期交房的确认
(一)交房是指对房子的搬运占有。
关于房子的交给，最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》第十一条规则：“对房子的搬运占有，视为房子的交给运用，但当事人还有约好的在外。”
所以原则上，交房仅仅意味着对房子的移转占有。可是因为不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交给行为的完结即意味着标的物所有权的移转彻底不同。因而，房子的交给仅仅房子生意合同实行行为的一部分，完好的实行行为应当包含出卖人交给房子于买受人并使其获得该物所有权的行为。
房子交给与房子所有权移转是两种不同性质的实行行为，应当予以区别。当然，依照上条规则，假如当事人在合同中清晰约好“房子交给运用”不只是搬运占有房子，并且一起要移转房子所有权的，就应当依照约好来确认当事人两边的权利责任内容。在此约好下，出卖人不只应当在合同约好的期限内将房子移转给买受人占用，并且还应当将房子的所有权移转于买受人，不然应承当违约责任。假如当事人仅约好了“房子交给运用”的时刻，而未清晰约好其间包含房子所有权搬运的，出卖人只要在约好的期限内将房子移转给买受人占用，就应确认出卖人如期实行了“房子交给运用”的责任。
(二)交房有必要到达法定的以及约好的交给运用条件。
交房，并不能简略地从字面了解出卖人在约好的时刻将房子搬运于买受人占有。交房有必要到达交给运用条件。交给运用条件，指的是房子具有了依照房子的性质、用处运用的完好功用。
在非商品房生意状况下，因为非商品房一般不是新建房子，往往具有了一般的交给运用条件，所以其交给运用条件的具有，首要看当事人是否对房子的交给运用条件有特别的约好。在商品房生意状况下，因为商品房一般系新建，新建房子要具有依照房子的性质、用处运用的完好的功用常常需求一个进程，因而，应首要调查房子是否具有了完好的运用功用。一般来说，新建商品房具有完好运用功用需求两个要件：房子现已竣工。主体结构已封顶、竣工，房子的外装饰已完结;房子的根本配套设备，如水、电、暖气、电梯等现已能够运用。出卖人就出售房子已获得政府有关部门的竣工检验手续，并能在交给时向买受人供给《住所质量确保书》以及《住所运用说明书》。