76平米的小产权房,办理房产证需要多少费用

在实践中一些小产权房是能够处理房产证的，例如一些乡村房子就能够处理房产证，而处理房产证是需求交纳相关税费的，交完税费才能到房子处理部分办证，那么76平米的小产权房,处理房产证需求多少费用?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、76平米的小产权房,处理房产证需求哪些费用
(1)契税
购买一套房，假如面积小于90，契税一般依照房款的1%征收，超越90平米按房款的1.5%征收。
购买二套房契税按房款3%征收;
(2)挂号
住所挂号费80元/套，非住所挂号费550元/套;
公共资金是用于小区处理、小区物业建造的费用，框架结构依照16.8元/平米交纳，砖混结构依照15.6元/平米交纳，居民住所一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
其它房产建筑面积500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000平米以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
(3)印花税
印花税：分为“产权搬运书据”印花税和“权力、答应证照”印花税。“产权搬运书据”税目税率为万分之五，计税根据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权力、答应证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
契税：由购房人交纳。
二、购买小产权房能拿到房产证吗
(一)购买小产权房的法令效能
“小产权房”买卖合同的效能一般确定无效为准则。但也应当区别不同状况，妥善处理。
1、关于发生在本乡范围内乡村团体经济安排成员之间的乡村房子买卖，该房子买卖合同确定有用。
2、关于将房子出售给本乡以外的人员的，假如获得有关安排和部分同意的，能够确定合同有用。
3、关于将房子出售给本乡以外的人员，未经有关安排和部分同意，假如合同没有实践实行或许购房人没有实践寓居运用该房子的，该合同应作无效处理。
(二)购买小产权房能拿到房产证吗
如前所述，一般所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因而并不构成真实法令意义上的产权。也便是说由于小产权房并非由国家所颁布，所以小产权房是没有房产证的房子，只要土地证，也适当于买了小产权房的房子只要运用权，没有的所有权。
三、小产权房是什么意思
(一)小产权房的界说
小产权房不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农人团体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村委会颁布，所以叫做乡产权房，又名小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实践上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售答应证，购房合同疆土房管局也不会给予存案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。
(二)小产权房的性质
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在团体建造用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只归于该乡村的团体所有者，外村农人底子不能够购买;另一种是在团体企业用地或许占用犁地违法建造的。
和一般意义上的产品房比较，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商张狂的赢利攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同区域产品房价格的1/3乃至更低。“廉价”是很多城镇居民顶着产权危险购买“小产权房”的底子原因。阐明一开始适当多的农人自身自己没有建造才能为了赶快建好自己的房子把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的方式把自己的房子建起来。尽管暂时没有权证，仍是有适当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了适当廉价的房子自己寓居，一起也是很大程度上协助了农人处理了的建房资金难题。
以上常识便是小编对“76平米的小产权房,处理房产证需求哪些费用”问题进行的回答，购买站产权房时，购房者必定要注意能不能处理房产证，而处理房产证需求交的费用包含契税、营业税、挂号费用等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。