退房后按揭贷款还未还清的该怎么办？

  
由于房子质量问题、房子面积问题等理由退房的，而房子上处理的按揭告贷还未还清的该怎么办？有这样一种误区：退房后，房子所有权现已从头回到出卖房（一般是开发商）那里，因而银行告贷的还款职责应当由原出卖人承当。
  
其实，房子生意合同和银行告贷合同是两个独立的合同，房子生意合同是以房地产为标的的生意合同，由出卖人和买受人签定的，银行告贷是房子价金的一种付出手法；告贷合同是银行和买房人之间签定的，合同标的是所借金钱，房子在告贷合同中作为告贷的抵押物。正由于这两个合同是彼此独立的，虽然在必定程度上存在必定联络（一个是以房子为生意目标，一个是以房子为抵押物），但免除购房合同不代表连告贷合同也一起免除了，买房人和银行之间的假贷联系仍然存在，告贷仍是要清偿的。
  
那么房子生意合同免除后，假如免除告贷合同？
  
首要买房人要免除告贷合同，就要将告贷提早还清，以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了避免买房人获得所退的购房款后不去归还告贷，必然影响开发商的利益（退回的房子上有抵押权存在），开发商会将该交还的悉数房款分为两个部分：银行告贷未归还部分由开发商直接还给银行，首付和现已归还的告贷部分退给买房人。