婚前一方购房 婚后共同还贷 离婚时财产怎么分

房产的首付款及成婚前所归还银行部分的按揭款及计息应属购房人的婚前产业，归于个人一切;但婚后两边为该房产付出的银行按揭款及利息部分金钱以及房子增值部份则归于夫妻一起产业。
新《婚姻法》公布前，最高法院司法解释规则：“一方婚前个人一切的产业，婚后由两边一起运用、运营、办理的，房子和其他价值较大的生产资料通过8年，可视为夫妻一起产业。”而新《婚姻法》第18条规则：“夫妻一方一切的产业，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起产业，但当事人还有约好的在外。”也就是说，曾经规则了只需婚后满8年，本来归于个人产权的房子即转为夫妻两边共有。现在新规则为：只需婚前以个人名义购买的房子，婚后仍归于个人一切的产业。假如是婚后以个人名义购买的房子，那么即便产证上只需一个人的姓名，该房子却为夫妻两边所共有。由此能够理解为，只需婚前购买的房子，该产权证上是一个人的姓名，假如没有特别约好，那么婚后该房子仍归于该个人一切;婚后爱人的一方购买的房产，该产权证上是一个人的姓名，假如没有特别约好，那么该房产应属爱人两边一起一切。