房屋契税怎么计算

许多人在房子过户之前不知道有房子契税一回事，认为买房子只需要交买房子的钱，却发现还有一笔契税要交。房子契税是什么;房子的契税应该怎样核算;契税一定是由买方来交吗，仍是也能够由卖方交?
一、什么是房子契税
房子契税是税收的一种，是国家规则在房子生意中有必要交的税收。在房子买房、房子赠与和房子交流时应交纳契税。依据核算房子契税的基准不同，能够分为三类：
1.按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子生意。
2.依据市场价格核算。房子价格，绝不是原封不动的，比方，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地使用权赠送、房子赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房子原值。
3.依据房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交流，也要依据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。
二、房子契税怎样算
下面咱们来看看房子契税的核算方法：房子契税=房子总价×税率。
1.确认房子总价。依据上文的剖析，房子的总价分三种状况，在确认房子总价是首先要确认归于上文的哪种状况，一般的商品房生意都归于第一种“成交价格”也即依照成交时分合同所列价格作为核算房子契税的基准。此刻核算房子契税的要害点转变到税率的确认上。
2.确认核算房子契税的税率。
依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规则的起伏内依照本地区的实际状况确认，并报财政部和国家税务总局存案。
值得注意的是，若初次买一般住所，请先到房管部分开具无房证明!对初次购买90平方内的一般住所，凭无房证明，按1%交纳;对初次购买90平方—144平方的一般住所，凭无房证明，按1.5%交纳;非初次购买一般住所,按3%交纳;购买非一般住所,不论是否初次都按3%交纳;购买非住所房子,不论是否初次都按3%交纳。
三、房子契税由谁交?
依据《中华人民共和国契税暂行条例规则》第八条规则：契税的交税责任发生时间，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。除非两边还有约好，一般来说契税由买方交，假如房产证由开发商代理，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。假如自己处理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
因为各个地方关于契税的税率规则不同，对什么是一般住所的确定规范也不同，因而在交契税时要查阅相关材料，清晰契税的税额是否正确。一起我国也存在不必交契税的状况，比方：城镇职工按规则第一次购买公有住所免征、因不可抗力灭失住所而从头购买住所能够减征或许免征。