房屋已在房管局做过备案,能解除合同吗

假如要购买房子的，是需求开发商与买家签定购房合同的，约好互相的权利责任，为了起到挂号对立效果，合同最好处理存案。那么，房子已在房管局做过存案,能免除合同吗?今日，听讼网小编收拾了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
在房管局做过存案，能免除合同吗
只需合同到达法定或许约好免除的条件的，就算在房管局、做过存案也是能够免除的。
免除购房合同的条件有哪些
1、开发商不能如期交房。在交给房子日期到来前，开发商清晰标明或许以其行为标明其不能如期交给房子的或许标明不实行首要债款的，购房人能够免除合同要求退房。
2、开发商将已售房子私自典当。商品房买卖合同缔结后，开发商暗里将该房子典当给第三人导致购房人购房合同意图不能实现的，买房人有权退房并免除合同。
3、一房二卖的。商品房买卖合同缔结后，开发商又将该房子私自卖给第三人导致买方购房合同意图不能实现的，买房人有权要求退房并免除合同。
4、隐秘房子真实状况构成诈骗的。如开发商成心隐秘没有获得答应证明的现实或许供给虚伪的预售答应证明的，买房人有权免除合同;开发商成心隐秘所售房子现已典当的现实的，买房人有权免除合同。开发商成心隐秘所售房子已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实的，买房人有权免除合同。
5、房子不符合要求的。如因房子主体质量不合格不能交给使用或许交给使用后，房子主体质量经查验确属不合格;房子的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常寓居的;卖方交给使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同没有约好处理方式或约好的处理方式不清晰的，若面积差错比绝对值超出3%的，买受人有权免除合同，恳求返还购房款及利息。
6、开发商拖延实行首要责任。如开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未实行的，买房人有权免除合同;商品房买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为卖方的原因，导致买房人无法处理房子所有权挂号的，买房人有权免除合同。
7、合同中对购房人退房有清晰约好的。在规范购房合同中，有协议条款部分，假如在签定合同时，两边对购房人有权要求退房规则了清晰的条款，则能够根据该条款要求免除合同。
8、两边协商一致。
以上便是小编为您收拾的内容，满意合同的免除条件的时分，不仅是购房者能够免除购房合同，开发商在满意条件的状况下，也是能够免除的。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。