离婚案件中按揭房屋该怎么处理

离婚案子中按揭房子归属的确定问题
房改后，跟着房价节节攀升，按揭买房的现象非常遍及，房子在居民产业中的位置日益重要。在许多离婚案子中，产业切割之诉的争议焦点就会集在按揭房子的归属问题上。
从国内银行按揭借款实践操作程序和“按揭”房子挂号程序来看，按揭是权力质押和典当的结合。关于没有建造或许正在建造的房子或其他建筑物，购房者在房子建成并进行产权挂号前，只具有向开发商恳求交给房子的债款，在此状况下，以此债款做担保向银行借款，具有质押的性质。而当房子建成并进行了产权挂号后，以房子做担保向银行借款，具有典当的性质。
在清晰按揭是权力质押和典当的结合的前提下，离婚切割产业时按揭房子的归属，主要是归纳当事人处理按揭手续并获得产权证的时刻、产权证书中刊载的权力人名字和按揭房子首付款的资金来源等因从来确定的。
我国《婚姻法》第十七条规则“夫妻在婚姻关系存续期间所得的产业，归夫妻一起一切”，“夫妻对一起一切的产业，有相等的处理权”。第十九条规则“夫妻能够约好婚姻关系存续期间所得的产业以及婚前产业归各自一切、一起一切或部分各自一切、部分一起一切。约好应当选用书面形式。没有约好或约好不清晰的，适用本法第十七条、第十八条的规则。”上诉规则标明，我国婚姻法选用的是法定产业制和约好产业制相结合的办法。《物权法》第九条“不动产品权的建立、改动、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。”的规则，清晰了不动产挂号收效主义。
依据上述法令的规则，依照处理按揭手续付出首付款和获得产权证的时刻，对房子的归属胶葛中不容易确定的几种状况进行剖析：
一方婚前处理按揭手续，付出首付款，产权证挂号在该方名下，婚后夫妻以一起产业还贷的，应该确定按揭房子归于一方婚前产业。婚后夫妻一起还贷的行为，并不能改动按揭房子一切权的特点。除非另一方有依据证明两边有将所购按揭房子约好为一起一切的书面协议，或许婚前购房时其也一起出资，而且出资行为并非是赠与行为或许是假贷行为。若该方建议建立，切割时应按一起产业的切割准则进行处理，其按揭借款债款为一起债款。