在房产证上加名字与减名字需要哪些手续

在房产证上加姓名，在法律上讲，便是“添加房子的共有权人”。要添加“房子的共有权”，依照现在的法律规定有三种方法：
1、房产权赠予
2、房子生意
3、析产挂号。
咱们往常触及的比较多的，也是咱们比较关心的是第一点，一般是爸爸妈妈在房产证上加上子女的姓名，或者是夫妻加上别的一方的姓名。下面咱们来看看具体阐明!
一无贷房产证加妻子、子女、爸爸妈妈姓名
1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2.去房子生意中心，窗口工作人员会审阅提交的资料;
3.处理房产证上加姓名所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺畅的话，大约20天能够拿到房产证。
二有借款房产证加姓名
1.先去银行处理典当手续改变;
2.处理所需求的费用： 除了前面说的110元手续费外。假如借款是公积金的，需求别的加100元;假如是组合借款(公积金借款 商业借款)，需求加200元费用。
3.其他的过程和前面无借款的流程相同。
三没直系血缘关系的房产证加姓名
这样的状况会杂乱许多，由于那将视为房子生意，需求交如下费用。
1.每平方米3元生意费。
2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到生意日未止)，满5年则不需求。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区生意中心不相同)。
5.男方转让50%，一切的税按市场价格核算，假如100万的房子记税值便是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
四说说房产证减姓名的事
房产证去个姓名，流程和费用是多少?
律师表明，房产证去姓名也要分状况来看：假如是夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税。爸爸妈妈子女之间加姓名或去姓名，都视为生意，要收取契税。
去掉姓名相似于比例转让，流程和正常的房子生意相似，只需交纳所占比例的契税，从1%——3%不等。
共分四种状况：
1.初次购买90平方米以下普通住宅：1%;
2.初次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3.非初次购买普通住宅：3%;
4.购买非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有爸爸妈妈和子女3个人姓名，现去掉子女姓名，依据状况不同，需求交纳的契税最少6000元，最多1.8万元。