房屋租赁代理的概念及特征是什么

跟着越来越多的人挑选租房子，越来越多的租房形式开端诞生，最近有人问小编“什么是房子租借署理？”关于这个问题，听讼网小编收拾了相关的材料。下面是听讼小编为网友们收拾的关于问题的相关信息，希望能处理你们的疑问。
一、房子租借署理的概念
房子租借署理，也是房地产生意组织的一种经营活动，包含房子租借署理和房子承租署理。前者是指房地产生意组织承受房子租借人的托付，以租借人的名义署理租借房子，并在租借人授权范围内与承租人签定，房地产生意组织在租借人授权范围内所施行的全部民事行为的法令结果均由租借人承当;后者是指房地产生意组织承受房子承租人的托付，以承租人的名义署理承租房子，并在承租人授权范围内与租借人签定房子租借合同，房地产生意组织在承租人授权范围内所施行的全部民事行为的法令结果均由承租人承当。在实践中，房子租借署理比较常见，而房子承租署理则不太多。
房子租借署理为盘活存量房子资源，为市民和流动人口供给富余房源起到了活跃的效果。
二、房子租借署理具有以下几个特色：
(1)房源与承租两边具有多样性
可供署理租借的房源，既有六七十年房龄的老房子，也有近年新完工的新房子;既有粗陋的老式里弄房子，也有挺拔人云的摩天大楼。托付租借人既有公房一切者，也有私房一切者;既有内销商品房一切者，也有外销商品房一切者。托付承租人既有中国公民，也有境外人士;既有本地居民，也有外地人员。诸如此类，使房子租借署理具有了多样性。
(2)房子租借署理易受行政、司法行为的影响
虽然可供署理租借的房源具有多样性。但并不是一切的房子都能够租借。为了保证房子租借商场的正常开展，保护租借人与承租人的合法权益，《城市房子租借管理办法》第6条规则了不起租借的房子。这就决议了房子租借署理易受行政、司法行为的影响。房地产生意人在检查可供署理租借的房子时有必要严厉依法进行。
(3)处理房子租借挂号存案
房子租借署理方和有关当事人应到房地产管理部门处理房子租借挂号存案，并收取《房子租借证》。房子租借成功，房地产生意人才可依署理行为收取佣钱。
三、房子租借署理合同
房子租借署理合同包含以下主要内容：
(1)托付署理事项
合同中的托付署理事项应明晰明晰。如是房子租借仍是承租，是增量房仍是存量房，是产权房仍是使用权房，是富贵地段的房子仍是比较偏远地段的房子等。
(2)托付署理事项的要求和规范
触及房子租借的，托付人能够环绕租借时刻、租金金额、租借宣扬等对房地产生意人提出要求，房地产生意人也能够对署理过程中需托付人供给哪些便利提出要求，特别要对署理完结的规范予以清晰。
(3)合同实行期限
合同实行期限反映了托付署理两边权力和责任的存续时效联系：实行期限一完毕，两边当事人之间的权力责任联系即告停止。
(4)服务费数额、付出方法及时刻
合同中应清晰署理完结时，托付人应付出的佣钱数额。详细付出时刻和方法，能够洽谈议定。有的是分期付出，有的是预收部分托付费，待署理完结后再结算。
(5)违约责任和胶葛处理方法
托付署理两边应严厉按合同规则实行责任。如果因某种原因违约，违约方应承当违约责任。详细处理方法可由两边洽谈议。
以上便是听讼网小编为您介绍的上述问题的相关答复，只不过上面的信息仅仅大略的解说，关于咱们在日子和工作中发作的详细工作，咱们需求详细去剖析。如果您状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。