我国国有土地使用权有哪些类型

在我国的土地管理制度中，土地权属包含土地运用权权属和土地运用权权属。依据主体不同，可将土地所有权分为两大类：国有土地所有权和乡村集体土地所有权;同样地，土地运用权也分为两大类型：即国有土地运用权和乡村集体土地运用权。国有土地运用权与土地所有权能够相别离，本文在这里就我国国有土地运用权的类型做一个简略论说。
我国国有土地运用权的获得方法包含划拨、出让、租借、作价出资或入股这四种方法。而与此相对应地土地运用权类型有国有划拨土地运用权、出让土地运用权、承租土地运用权以及作价出资或入股土地运用权这四种类型。
第一种是国有土地运用权划拨获得方法的划拨土地运用权。
首要，国有土地运用权划拨，指的是经过县级以上人民政府依法赞同，在土地运用者依法交纳相关补偿、安顿等费用后该土地归其运用，或许无偿交给该土地给运用者运用的行为。此种方法下的土地运用权便是划拨土地运用权，系一种无偿的政府行政装备方法，且除法令、行政法规还有规则外，不受运用年限的约束，因此，划拨用地的规模遭到法令的严厉约束。未经赞同，土地运用者不得转让划拨土地运用权。在实践操作中，可参照国土资源部令第9号《划拨用地目录》，来对划拨土地规模进行一个细化。
第二种是出让土地运用权，是经过投标、拍卖、挂牌或许协议的方法获得的一种国有土地运用权。
用于商业、旅行、文娱和商品住宅等经营性的，须选用投标拍卖挂牌的方法才能够获得此种土地运用权。出让土地运用权依据法令规则，按用处分有不同的年限，如居住用地年限是70年;工业用地、教育、科技、文明、卫生、体育用地、归纳或许其他用地年限是50年;商业、旅行、文娱用地年限是40年。
第三种是承租土地运用权，望文生义，是经过国有土地租借方法获得的一种国有土地运用权。
承租人按约好付出土地租金的，并依法收取该租借国有土地运用权权属证书，且依约完结协议中所要求的开发建造工程的，经相关部分赞同或按照协议内容，可进行转租、转让以及典当等行为。但须依法进行挂号，便于土地行政主管部分进行国有土地管理。所以，承租人享有对该租借土地的运用权权益、收益权权益和部分处置权权益。
第四种，是作价出资或入股土地运用权。
即土地运用权被作为国家投资公司的对价，来获得企业的国家资本金或股本金，可是该国有土地运用权有必要遭到年限的约束。此刻应当由市、县人民政府土地行政主管部分向企业颁布《国有土地运用权作价出资(入股)决议书》，当事人可依法进行土地运用权的转让、租借或典当等行为。
总归，在司法实践中，国有土地运用权能够依法进行流通，其获得方法的不同直接决议了运用权的类型。国有土地运用权主要有四种类型，即国有划拨土地运用权、出让土地运用权、承租土地运用权以及作价出资或入股土地运用权。