我国土地权利证书有哪些,具体特征和办理流程有哪些

我国土地权力证书有四种，即：《国有土地运用证》、《团体土地所有证》《团体土地运用证》和《土地他项权力证明书》。
一、《国有土地运用证》是证明土地运用者(单位或个人)运用国有土地的法令凭据，受法令保护。
《国有土地运用证》处理流程：受理请求资料、审阅资料、校准挂号、发布证书。
土地挂号请求人(运用者)应持有关土地权属来历证明相关资料，向国土资源局提出请求。
1、土地挂号请求
(1)有关宗地来历的政府批复及同意文件，缔造用地许可证。提交国有土地运用权经过投标、拍卖、协议等方法进行操作程序中有效性的相关土地权属资料。
(2)因生意、承继、赠与等方法获得土地运用权的、提交生意、承继、赠与土地运用权转让协议书和公证书，原土地运用的国有土地运用证书。
(3)提交土地挂号请求人的身份证、户口薄。企事业单位的土地运用者应提交土地挂号法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍查询
对土地挂号请求人的土地采纳实地查询、核实、丈量、制作宗地草图及红线图。查清土地的方位、权属性质、界限、面积、用处及土地运用者的有关状况。并要求宗地四周街坊界限清楚，无争议，承认后签字盖章。
3、土地权属审阅
土地挂号机关对土地运用者提交的土地挂号请求书、权属来历资料和地籍查询结果进行审阅，决议对请求土地挂号的运用者土地权属是否准予挂号的法令程序。
二、团体土地所有证是根据1982年中华人民共和国《宪法》、2007年发布的《物权法》，以及1989年发布的《土地挂号规矩》、2007年国土资源部发布的《土地挂号方法》，经团体土地所有人依法请求、县级土地部分审阅挂号后，由国家统一监制、县级政府土地资源管理局发放的土地权属证书。
三、团体土地是指农人团体所有的土地。也叫做劳动群众团体所有的土地。这儿的团体，是专指乡(镇)、村，乡民小组等类同性质的农业团体经济组织对土地的所有权，其他任何团体对土地没有所有权，乡村的土地(包含城市市郊)，除法令规则归于国家所有或已依法征收的外，均归于团体所有，农人运用的宅基地、自留地、自留山等都归于团体所有。
团体土地是我国土地所有制的一种方法。乡村团体土地的所有权主体是农人团体，而不是团体经济组织。
我国实施土地的社会主义公有制，土地的所有制方法包含国家所有(全民所有)和劳动群众团体所有二种方法。
乡村团体土地运用证处理流程：
(一)、请求
1、由乡村乡民个人向所属城镇国土资源管理所提出请求，收取土地挂号请求批阅表。2、提交个人身份证或乡村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属资料(82年5月14日曾经，提交村、队权属来历证明书;82年5月14日今后，提交乡村建房运用证;97年4月今后提交乡村建房请求书、乡村缔造用地同意书等)。
(二)、查询
由城镇国土资源管理所对请求者的用地进行地籍查询、地籍丈量、请求人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍查询表，制作宗地草图。
(三)、审阅
先由城镇国土资源管理所进行审阅，再报县国土资源局审阅，审阅用地资料是否合法，用地界限是否无争议，用地面积是否精确。
(四)、批阅
经审阅契合“用地面积清楚，界址精确，权属合法，无争议”准则的，可同意并进行张榜发布，在发布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府发布团体土地运用证。
四、《土地他项权力证明书》是土地产权挂号机关发布给典当权人或许典权人等他项权力人的法定凭据。土地他项权证书由他项权力人收执。他项权力人依法凭据行使他项权力，受国家法令保护。
土地他项权力主要有以下几种类型：
1、地役权
是指为自己运用土地的需求，而运用别人土地的权力。我国现行法令没有地役权的概念，可是《民法通则》规则的相邻权中，实践存在着地役权，如通行权、排水权等。
2、地上权
是指在别人的土地上修建、栽培的权力。如缔造厂房、住所、种树、种竹等。
3、空中权
是指在别人土地上空缔造设备的权力。如桥梁、渡漕、高架线等。
4、地下权
是指在别人土地之下埋设管线、电缆、缔造地下设备的权力。如地铁、地道、人防工程等。
5、租借权
是指出租人将土地供给给承租人运用，土地承租人按合同规则付出租金并对土地占有、运用的权力。
6、借用权
是指无偿占有、运用别人土地的权力。如前史构成的土地借用权。
7、耕耘权
是指在别人土地上进行栽培并获取收成物的权力。如单位征而不必的土地，应当退给农人持续播种。农人播种期间，不得在该土地上兴修永久性修建物或许栽培多年生作物，在国家缔造需求时无偿交还。交还时土地上有青苗的，缔造单位要交给青苗补偿费。
8、典当权
是指土地运用人按照法令规则，不搬运典当土地的占有，向债权人供给必定的土地作为清偿债款的担保所发生的担保物权，当债款人不实行债款时，债权人有权依法将土地折价或许以变卖方法从所得的价款中优先受偿。