交房时发现面积严重缩水如何处理
来源：听讼网整理 2018-05-14 22:11
买房子都是寸土寸金，一平米也是好多钱，可等了两年的房子总算交给了，但实测套内建筑面积足足比合同约好的少了4.57平方米，开发商却只是肯赔付房子建筑面积的差价，遇到此类状况该怎么处理?
律师主张：若是套内建筑面积与合同约好的差异较大，可要求开发商补偿必定丢失。
事例：
交房后发现实践使用面积显着缩水
2012年3月，在朋友引荐下，徐先生(化名)看中了绍兴市柯桥区一在建楼盘，房子总建筑面积为89.94平方米，去除公摊面积后，套内面积72.68平方米。
几番议价，终究这套房子以折后13705元的单价成交，总房款约123万元。3月12日，徐先生与开发商签定正式的《浙江省商品房生意合同》并付出该套房子的首付款。生意合同约好：合同约好面积与产权挂号面积存在差异的，以产权挂号面积为准。为保证本身利益，合同签定一起徐先生还与开发商签定了一份《弥补协议书》，协议书内写明房子交给时，若商品房面积丈量标准、建筑面积标准发作政策性调整时应怎么处理。
2014年9月底，徐先生购买的商品房正式竣工，经当地房管局丈量，该套商品房的建筑面积为89.92平方米，套内面积为68.11平方米。依照徐先生签定的《浙江省商品房生意合同》第六条约好，商品房生意合同以建筑面积作为计价方法，商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房款。
丈量成果显现，徐先生购买的这套房子，建筑面积仅比合同约好的少了0.02平方米，差错比在合理的规模内。但套内面积即使用面积比合同上的要少4.57平方米。到10月13日徐先生处理房子交代手续，签署《商品房交代书》时，开发商表明按建筑面积少0.02平方米进行房价款补差，并开具出售不动产统一发票。
这时徐先生以为，建筑面积尽管仅差了0.02平方米，但套内面积却整整少了4.57平方米，这意味着这套房子的得房率少了许多。同年11月16日，徐先生以商品房存在严峻瑕疵为由，要求开发商返还部分房款合计10万元。开发商辩驳称《弥补协议书》中约好，若产权挂号面积与合同约好面积差异在合理规模内，就不能以商品房套内面积与合同约好面积差错比超越3%为理由要求补偿，且两边合同已实行结束，要求法院驳回徐先生的诉讼恳求。
法院通过审理以为，房子建筑面积改变所导致的套内建筑面积改变具有必定的合理性，但徐先生购买的这套房子套内建筑面积显着削减，因此归纳考虑合同的性质、实践实行状况及开发商的差错程度等要素，酌情确定开发商应补偿徐先生2万元丢失。
律师点评：
套内面积与合同约好差异较大可索赔
胡增冬：浙江三道律师事务所律师
依据《商品房生意合同纠纷司法解释》的规则，开发商交给使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房生意合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：1、面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，购房者恳求解除合同的，不予支撑;2、面积差错比绝对值超出3%，购房者恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。
购房者赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)的房价款由购房者依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由开发商承当，所有权归购房者;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积差错比超越3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
因为两边挑选的是以建筑面积的计价方法，而非套内面积进行计价，因此不能仅凭套内面积与合同约好面积差错比超越3%为由要求补偿，仍然要按建筑面积(套内面积 公摊面积)这一计价方法来处理。因此司法解释的规则只适用于建筑面积的差异，不能直接适用于套内面积的差异。
徐先生购买的房子套内面积与合同中的份额存在较大距离，即得房率显着下降。法院以为上述距离超出了合理规模，因此归纳考虑合同的性质、实践实行状况及开发商的差错程度等要素，酌情断定徐先生取得部分的补偿。
在此也提示购房者，在商品房交给时，往往会碰到实践交给的套内面积与合同约好的存在一些差异的状况。假如差异的确较大，可要求开发商处以必定的补偿。
律师主张：若是套内建筑面积与合同约好的差异较大，可要求开发商补偿必定丢失。
事例：
交房后发现实践使用面积显着缩水
2012年3月，在朋友引荐下，徐先生(化名)看中了绍兴市柯桥区一在建楼盘，房子总建筑面积为89.94平方米，去除公摊面积后，套内面积72.68平方米。
几番议价，终究这套房子以折后13705元的单价成交，总房款约123万元。3月12日，徐先生与开发商签定正式的《浙江省商品房生意合同》并付出该套房子的首付款。生意合同约好：合同约好面积与产权挂号面积存在差异的，以产权挂号面积为准。为保证本身利益，合同签定一起徐先生还与开发商签定了一份《弥补协议书》，协议书内写明房子交给时，若商品房面积丈量标准、建筑面积标准发作政策性调整时应怎么处理。
2014年9月底，徐先生购买的商品房正式竣工，经当地房管局丈量，该套商品房的建筑面积为89.92平方米，套内面积为68.11平方米。依照徐先生签定的《浙江省商品房生意合同》第六条约好，商品房生意合同以建筑面积作为计价方法，商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房款。
丈量成果显现，徐先生购买的这套房子，建筑面积仅比合同约好的少了0.02平方米，差错比在合理的规模内。但套内面积即使用面积比合同上的要少4.57平方米。到10月13日徐先生处理房子交代手续，签署《商品房交代书》时，开发商表明按建筑面积少0.02平方米进行房价款补差，并开具出售不动产统一发票。
这时徐先生以为，建筑面积尽管仅差了0.02平方米，但套内面积却整整少了4.57平方米，这意味着这套房子的得房率少了许多。同年11月16日，徐先生以商品房存在严峻瑕疵为由，要求开发商返还部分房款合计10万元。开发商辩驳称《弥补协议书》中约好，若产权挂号面积与合同约好面积差异在合理规模内，就不能以商品房套内面积与合同约好面积差错比超越3%为理由要求补偿，且两边合同已实行结束，要求法院驳回徐先生的诉讼恳求。
法院通过审理以为，房子建筑面积改变所导致的套内建筑面积改变具有必定的合理性，但徐先生购买的这套房子套内建筑面积显着削减，因此归纳考虑合同的性质、实践实行状况及开发商的差错程度等要素，酌情确定开发商应补偿徐先生2万元丢失。
律师点评：
套内面积与合同约好差异较大可索赔
胡增冬：浙江三道律师事务所律师
依据《商品房生意合同纠纷司法解释》的规则，开发商交给使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房生意合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：1、面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，购房者恳求解除合同的，不予支撑;2、面积差错比绝对值超出3%，购房者恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。
购房者赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)的房价款由购房者依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由开发商承当，所有权归购房者;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积差错比超越3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
因为两边挑选的是以建筑面积的计价方法，而非套内面积进行计价，因此不能仅凭套内面积与合同约好面积差错比超越3%为由要求补偿，仍然要按建筑面积(套内面积 公摊面积)这一计价方法来处理。因此司法解释的规则只适用于建筑面积的差异，不能直接适用于套内面积的差异。
徐先生购买的房子套内面积与合同中的份额存在较大距离，即得房率显着下降。法院以为上述距离超出了合理规模，因此归纳考虑合同的性质、实践实行状况及开发商的差错程度等要素，酌情断定徐先生取得部分的补偿。
在此也提示购房者，在商品房交给时，往往会碰到实践交给的套内面积与合同约好的存在一些差异的状况。假如差异的确较大，可要求开发商处以必定的补偿。