购房者签订买卖合同一定要注意哪些事项

签定买卖合同的注意事项
一、购房前，您首要需求仔细查验您所选中房产的合法预售证件。
我国现在对商品房预售实施的是许可证准则，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有用监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。
房产公司假如在没有获得许可证的状况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规则，归于违法行为，所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，假如该公司不能供给《许可证》您彻底有理由回绝签定任何书面协议或依该协议付出任何金钱。
二、要慎重签署购房协议并翔实规则或许触及的悉数事项。
期房的购销合同中有下列条款是需求特别加以详规则的：
1、 竣工日期及房子的交给时刻。
关于期房来说，购房者最关怀的工作莫过于何时入住，而开发商往往不能准时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款悉数交给，而入住无望，补偿困难，真实苦不堪言。因而有必要严厉规则房产的交给日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限制，所谓免责条款就是指房产公司在约好的期限不能交房而不被视为违约的状况，比方洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因形成的无法防止的延期交房，是能够承受的免责条件。免责条件决不能抽象约好，只能清晰限制一种或几种，避免开发商在日后以"设计变更"或"资金问题"作为不能如期交房的免责理由，以逃避责任。
2、 详细约好付款的时刻及办法。
建议您最好选用分期付款的办法付出房款，这样不只能够减轻经济压力，一起也是对开发商如期履行合同最好的束缚。两边可约好按房产的工程进展逐笔付款，直至获得房子一切产权证书后的若干个工作日内付清最终一笔金钱。
3、 违约责任
关于本条款，特别要提醒您的是对预期违约的约好，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推广的条款适当完善的格局合同傍边，关于违约责任也仅仅做了一般约好，即约好假如开发商不能如期交房，应怎么补偿购房者的经济损失。依据一般的违约条款，购房者只能等合同约好时刻到期后，方可要求补偿或退款，而这个期间不光包含合同自身的期限，还要包含绵长的洽谈、商洽或是诉讼期限，十分不利于购房者的权力维护。而事先在合同中缔结"预期违约"条款后，假如再发作工程的实践进展与约好进展严峻不符状况，或到期底子无法交房的状况时，购房者可按合同规则提早停止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或交还房款，洽谈不成，可直接采纳申述、裁定等司法弥补办法，这在时刻、详细上都愈加实在维护了购房者的权力。
三、两边签署《商品房预售合同》后，您最好还应该了解开发商是否在合同缔结后30日内，到房产管理部门处理挂号、存案手续，以便从程序上确保该合同的法律效力。