经适房转商品房前提条件和流程有哪些

经适房转商品房前提条件，需求承认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或许房产证发放日期。一般契税的时刻会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就能够了。注：经适房是必定要满五年才干生意的，不然连预定的资历都没有。...想要了解更多关于经适房转商品房前提条件和流程有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、经适房转商品房前提条件
需求承认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或许房产证发放日期。一般契税的时刻会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就能够了。
注：经适房是必定要满五年才干生意的，不然连预定的资历都没有。
二、经适房转商品房所需资料
户口本;
两边身份证及复印件(最少3张);
结婚证(有必要带，若转让给年纪大的爸爸妈妈，已没结婚证的，能够用户口本证明夫妻关系也可);
经济适用房生意合同原件或复印件(不带也可，大厅能够协助打印，不收费，便是耽误时刻);
房本中的户型图和房子挂号表各两张(挂号表必定要将所有权人姓名隐去);
买经济适用房时已交纳的归纳低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
房本及复印件。
三、经适房转商品房流程
门口咨询台收取网签号;
到窗口排队等候叫号进行网签。能够先去窗口要个存量房生意合同信息表。填写表格信息。
网签后，去咨询台收取2份表格(个人出售已购住宅涉税申报核定表5年以上家庭仅有日子用房证明)，都是交纳契税用的。
交纳契税。
拿到契税票后，凭契税票到咨询台收取挂号过户号。
交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(最初购房已交的超支经济适用房面积的部分要减掉)。
挂号过户排号等候处理过户。
处理挂号过户后，10个工作日由买方来取房本。
四、经适房转商品房所需费用
土地出让金：按国家、省已购公有住宅和经济适用住宅上市出售土地出让金和收益分配办理的有关规则履行;
所得收益交纳(已购经济适用住宅出售免缴)：由卖方交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住宅均匀单价、原付出超越住宅面积规范的房价款和卖方按本规则交纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超量累进份额交纳。成交价高于当地同期经济适用住宅均匀单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住宅均匀单价50%以上的部分，30%交纳所得收益，70%归卖方。超越住宅面积规范的净收益全额交纳。
印花税：0.1%，生意两边各承当一半;
契税：1.5%，由买方交纳;
注意事项改变性质(经改商)，有必要补交归纳地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间改变，契税先交后返还。返还时刻为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单
夫妻间改变姓名经改商后，再改变回来只需85元工本费，无其他税费;
经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次生意生意方式费用最低。因无价差，尽管不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%核算也为0，故只需交纳1.5%契税。
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