商品房新银行按揭贷款手续办理

第一是请求：告贷人持以下证明文件到告贷经办网点填写请求表：
☆有用身份证件;
☆婚姻状况证明;
☆质押、典当证明文件，以保证人供给担保的，须有担保证明文件。
第二是银行审贷：银行对告贷人担保、信誉等状况进行调查，按程序进行批阅，并将批阅成果告诉告贷人。
第三是签约：告贷人的请求取得同意后，处理以下手续;
☆ 与银行签定告贷合同和相应的担保合同;
☆ 处理公证、稳妥、抵(质)押挂号等手续;
第四是发放告贷
因为开发商会指定银行处理按揭，因而实践做贷时，所需时刻不长，一般半响就够了。
费 用 之 按 揭
银行按揭费用首要包含：
☆ 稳妥费：告贷额×1.2倍×千分之一×年限×扣头;
☆ 他项权证费：一般在200元到300元之间;
☆ 公证费：一般也在200元到300元之间;
☆ 律师费：有的是按每单核算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来核算，收费规范0.25%～0.3%;
☆ 典当挂号费：一般为0.3元/平方米.
以100平方米、房价为80万元的房子为例，这一部分的总费用为2000元左右。
费 用 之 购 房 款
买房时购房款是依照这样的规范核算的：
☆ 契税：金额是房价的1.5%，一般状况下是在交一半，入住后拿房产证时交另一半;
☆ 印花税：金额为房价的0.05%，在买卖鉴证时交纳;
☆ 买卖手续费：一般是每平方米2.5元，也在买卖鉴证时交纳;
☆ 权属挂号费：100元到200元之间;
☆ 房产证工本费：5元到20元不等，假如产权人不止一位，则副本会别的收费，每本5元;
☆ 配图费：35元到130元之间;
☆ 丈量费：按所购房子的建筑面积收取，规范为0.30元/平方米。
以100平方米、房价为80万元的房子为例，这一部分的总费用为18000元。