小区车位要不要买,买划算还是租划算

关于购买车位许多购房者都很纠结是否需求买，买了车位是否值得，那咱们应该怎样考虑是否要买车位呢？接下因由听讼网的小编为咱们整理了一些关于小区车位要不要买,买合算仍是租合算方面的常识，欢迎咱们阅览!
小区车位要不要买,买合算仍是租合算
此刻就依详细的状况而定。
观念一：买车位好?
(一)有使用权：相当于买了一块固定的方位，有使用权，更便利、安心，安靖。车子每天都能停在固定的方位上，能精确地找到车，节约了时刻，假定换家人开车的话，第二天也不需求处处去找车。
(二)买车位资金(以下举例三线城市的车位价格)：
1.购买车位开销：算计13.96约14万元。
购车位费=10万元;
需交纳契税10万×3%的契税(修理基金60元一平方)=0.36万元;
50年的物管费=60元×12个月×50年=3.6万元。
10 0.36 3.6=13.96万元
50年平均摊下来每个月233元/月。
2.租车位开销：
假如50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元。
并且未来车位租金会上涨，所以简略算来看，买车位合算。
(例：购买车位开销：购车位费=12.8万元，需交纳契税12.8万×3%的契税(修理基金60元一平方)=0.444万元，50年的物管费=80元×12个月×50年=4.8万元;算计18.044万元。50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元)
(三)保护车安全：假如是租车位，假如小区里的车一多，想停都没当地停，仍是得停到外面，风吹雨淋的，怎样确保车的安全?
买车位合适人群：关于家庭财政状况好的话，未来也方案常年居住在一个小区，需求长时间停放车的家庭，最佳车位的方位是电梯口，大门口的方位。这是因为便利车主回家，假如车位太远，需求走一段路才干到家。
观念二：租车位好?
一次性出资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车位后每月还要交管理费，即便没泊车也要交。
从财政视点考虑，咱们能够简略算一下，购买车位的价格一个月是300元，一年是3600元，一个约14万元的车位本钱需求将近40年左右才干有报答。但是一辆车用得了40年吗? 一般用15年左右就无法使用了。在这期间你需求替换3辆车才干换回车位的“票价”，并且报答率太低了。
那么，此刻租车位的长处就显现出来了：
(一)租金费用低。车位租金是政府物价部门限制的，上涨幅度有必定的局限性。
(二)灵敏，有车就停。没车的时分或许搬家了也不需求交任何费用。
(三)资金流动性高。租车位只需求每个月付出一小部分的钱，有更多的流动资金能够做其他理财出资。例如，若有10多万元的启动资金用来创业，也有或许能够获得一笔可观的出资理财收入。
(四)随机和轻松。租车位愈加随机和轻松，并且许多车都有买全车稳妥，物业管理费里也有必定的保管职责。
租车位合适人群: 创业初期的小家庭或许是购买小户型的刚需人群，他们一般计划3-5年后搬家，并没有长时间固定车位的需求。关于公司的车，不是自己家庭的车，而经过租3-5年车位来过渡是比较合算的。
当然，咱们剖析了买车位和租车位的利和弊后，从费用上来看，其实咱们都知道它并不是原封不动的，一个家庭在考虑是买车位仍是租车位的时分，还应该考虑到车位价格会上涨或许租金会上涨的状况。因为我国的房价上涨速度非常快，车位也是稀缺资源，具有一个固定车位还能享用车位的财物上涨的收益。也可为车遮风挡雨，节约轿车保养费。享用未来车位价格上涨的增值收益。一起咱们还了解到国外有一些国家，政府规则要有泊车位才准买车。
购买车位六大须知
1.先算算值不值得买在出资车位前，要慎重挑选出资地址，了解供求状况，特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要操控出资本钱，提早核算好大约的出资收益，看看是否合算。
2.弄理解产权必定要检查是否有车位产权证。没有产权的车位生意，其实是一种租借行为，这种生意合同实质上是泊车位租借合同。依据我国合同法，租借合同期限不得超越20年，假如超越20年的，超越部分无效。
3.提早核算清楚购车位费用个人伴随房子购买车库，适用与住所相同的契税方针，折半征收契税，依照1.5%的税率纳税;伴随非普通住所购买的车库，不适用折半征收契税的方针，即仍然要依照3%的税率纳税。公共修理基金则依照2%的比率交纳。产权车位转让过户时，和住所过户时所需求处理的手续相同，需求交纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。
4.可商贷，不能公积金借款银行是答应购买车库请求借款的，但不能请求公积金借款。也有许多开发商不接受借款，要求一次性付款。
5.独立产权车库可卖给非业主依据《物权法》规则，有独立产权的车库，能够独立生意，相同能够卖给小区外的人，不是只能转让给业主。
6.开发商交给车库时，应该查验车库是否与同意的规划设计方案相符。