父母赠予子女的房产,属夫妻共同财产吗

婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确定为夫妻一方的个人财产。
【案情简介】
A、B于2009年11月27日挂号成婚。2013年3月1日，B作为买受人与案外人翟甲、翟乙签订了房地产买卖合同，约好以780万总价购买了上海市虹桥路房子(以下简称“系争房子”)，其间首期房价款234万元(包含定金30万元)，银行告贷536万元，尾款10万元。2013年3月28日，B向银行告贷人民币507万整。案外人翟甲、翟乙别离于2013年1月31日、3月1日、5月21日出具了三份《收款凭据》，载明收到B对系争房子的首付款234万元(包含定金30万元)、尾款39万元。2013年5月14日经房地部分核准挂号，系争房子产权人挂号为B一人。
庭审中，A提交依据证明系争房子的首付款及尾款中，有60万元是A直接付出给出售方的，银行告贷也是由A以转账至B还贷银行卡的方法实践还款。B以为60万元首付及尾款尽管形式上由A账户转账至出售方，但实践是先由B的父亲C将钱款汇至A账户，A再付出的，相同每月的告贷，由于B的还贷银行卡一向由A实践掌控，所以也是先由C将钱款汇至A账户，再由A打款至B还贷银行卡。为证明上述现实，B提交了相关依据。A对依据的实在性无贰言，但提出C所转账的钱款均系对A的爸爸妈妈D、E的欠款，与系争房子无关。
A还提交了依据证明C一向向A的爸爸妈妈D、E告贷，即便购买系争房子时曾经过C的账户付出过金钱，均是C向A的爸爸妈妈还款，实践仍是A的爸爸妈妈的钱。B关于C系B的父亲，D、E系A的爸爸妈妈的身份联系无贰言，但关于告贷现实存在贰言。即便A宣称的C与D、E间的债款债款实在存在，与本案也并无相关，A及其爸爸妈妈能够另行提申述讼处理。
【各方观念】
A诉称，A、B于2009年11月27日挂号成婚，婚后于2013年3月出资购买了系争房子。考虑到A婚前现已有房，为了下降首付比例和避税，该系争房子挂号在B一人名下。该房子总价780万，首付款234万，商业告贷507万，尾款39万，其间首付款、尾款均为A的爸爸妈妈D、E出资，房子告贷也一向由A个人归还。A、B自2014年过完年后分家至今，近来B未经A答应，私行将该房子挂牌出售，A以为系争房子应属A个人财产，考虑到挂号在B名下，要求法院承认系争房子属A、B一起共有。
B辩称，系争房子尽管是婚后购买，但首付款、尾款均由B的父亲C付出，且挂号在B一人名下，应视为C对B的单独赠与，系争房子应归于B个人财产，非夫妻一起财产。且房子告贷每月也是由C以生活费的方法先转账到A账户，再由A汇款到B还贷银行卡，故B不同意A的诉讼请求。
【法院观念】
法院以为，婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确定为夫妻一方的个人财产。系争房子尽管系婚后购买，但从购房款付出来历看，能够确定系争房子的首付款及尾款均系C实践付出。系争房子其他507万房款则由B作为告贷人处理了按揭告贷，依据C向A的转账记载，能够确定系争房子的告贷也是实践由C归还。A称C向A、B的转账均系C向A的爸爸妈妈的还款，并提交了A及其爸爸妈妈向C供给告贷的依据，法院以为这些依据与本案没有直接相关，即便这些债款实在存在，A及其爸爸妈妈也能够另行申述或许与C洽谈处理。综上，系争房子的首付款、尾款均由C实践付出，每月告贷也系C实践归还，且系争房子挂号在B一人名下，应视为婚后C对B一方的赠与，应确定为B的个人财产，而非夫妻一起财产，故A要求承认系争房子由A、B一起共有的诉讼请求，不予支撑。
【律师点评】
本案法院裁判的主要依据是婚姻法司法解说(三)》第七条第一款的规则，关于自己子女购房的赠与的确定，是否要区别一方爸爸妈妈全额出资与部分出资的不同景象呢?笔者以为应当予以区别。如果是全额出资，明显依据该司法解说是对自己子女的赠与，这在实践中应当是没有贰言的。但如果是一方爸爸妈妈部分出资(包含首付和已还银行告贷)，考虑到银行告贷是婚后的夫妻一起债款，是需求夫妻两边一起归还的，所以银行告贷相应的房产比例理应归于夫妻一起财产。因而笔者以为更为合理的处理方法应该是：首付和已还银行告贷及相应的房子增值由B享有;剩下告贷部分及相应增值应作为夫妻一起财产，当然剩下告贷也应由两边一起承当。
我国《婚姻法司法解说(二)》第二十二条规则，当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。该规则从我国的实践动身，使爸爸妈妈出资购房实在目的的判别依据更为客观，既便于司法裁量，也有利于均衡维护婚姻两边当事人及其爸爸妈妈的权益。而在司法实践中，通常将爸爸妈妈把所购买的房子所有权挂号在自己子女名下视为“清晰表明赠与一方”的意思表明。
依据我国的文化传统习气，爸爸妈妈为子女购房出资时，一般不会特别以书面形式清晰表明赠与自己子女一方，而是直接将该不动产挂号在了自己子女的名下。爸爸妈妈为子女出资购房后，决议房子产权挂号在谁的名下则较明显地反映了爸爸妈妈对所购房子归属的实在志愿。因而，当爸爸妈妈为子女出资购房而将房子挂号在自己子女名下时，其最合理的解说便是爸爸妈妈具有将房子出资赠与自己子女的志愿。
别的，《婚姻法司法解说(二)》第二十四条规则：债款人就婚姻联系存续期间夫妻一方以个人名义所负债款建议权力的，应当按夫妻一起债款处理。当事人婚后购房处理按揭告贷时，银行通常会要求夫妻两边参与签字，由夫妻两边连带承当银行的债款。已然债款由夫妻两边承当连带责任，依据权力义务相一致的准则，该银行告贷部分相对应的产权比例也应由夫妻两边一起享有。