首套房贷款政策有哪些

所谓的“首套房”得一起满意三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的一般住宅;购房人现在名下没有独自或与别人一起购买的住宅。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、首套房借款方针
过房产不能算首套房
曾经，只需名下有房产或许有过房产就不能算是首套房，只能算是二套房了。因为首套房和二套房的借款份额和利率都不相同，首套房借款最高70%，二套房仅40%，并且规则购买第一套住宅享有按揭借款利率优惠。
房贷还清算首套房
现在，四大行对首套房的确定规范作出调整，将“房贷还清算首套房”。简略来说就是认房不认贷，曾经在自己名下有多少套房无所谓，只需卖出去，或许转给其别人，再次买房还算首套房。这样的话，对具有1套住宅并已结清相应购房借款的家庭，为改进寓居条件再次请求借款购买一般商品住宅的朋友们来说，就极大地为供给了优惠，减轻了买房压力。
二、最新首套房认证规范
1、借款买过一套房，商业借款已结清，再借款买房——算首套房。
2、借款买过一套房，后来卖掉，经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到借款记载，再借款买房——算首套房。
3、全款买过一套房，借款买房——算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房子挂号体系查不到房产，再借款买房——算首套房。
5、个人名下有两套房的商业借款记载，全都已还清且出售，一起能够供给两套住宅出售的证明，这种情况下再借款时——算首套房。
6、个人名下有一套房商业借款已还清，另一套是公积金借款已出售，一起能够供给住宅出售的证明，请求商业借款再买房——算首套房。
三、首套房借款最新方针规则
借款购买首套一般自住宅的家庭，借款最低首付款份额为30%，借款利率下限为借款基准利率的0.7倍，可是一般银行最低利率在0.85左右，首付能够到达3成。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。