婚前买房和婚后买房如何区分

成婚离不开房子，现在一套房子，房子总价高，在离婚时，夫妻两边也经常会由于房子怎么切割的问题而闹得不行开支，究竟谁也不期望自己将来离婚后，身无分文，又居无定所。许多人说，现在的小年青们在成婚买房时，就想好了离婚时房产怎么切割的问题，还没有成婚就想好离婚的工作。其实，这不能怪人们实际，而是被严酷的社会实际所迫。许多人关于婚前婚后买房，房子怎么切割的问题，都是傻傻分不清。婚前买房和婚后买房，都有这些差异：
一、婚前买房和婚后买房怎么区别
依据婚姻法17、18条规则，婚前获得的产业为个人产业，婚后获得的产业为夫妻一起产业。婚前买房，房子写了谁的姓名，就归于谁;而成婚后买的房子，则归于夫妻一起产业，假如离婚的话是要分对方一半的，即便最初对方没在房子上花一分钱。
二、婚后爸爸妈妈出资买房
当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
假如男方爸爸妈妈为置办房子出了全资，也没有清晰表明房子是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人。可是，假如是婚后男方爸爸妈妈全资买房，没有清晰表明是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻一起产业。
三、一方婚前买房，婚后一起还贷
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解说(三)》第十条规则，夫妻一方婚前签定房子买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
四、没有成婚，两边婚前一起买房
1、假如房子挂号在男方名下，且女方也出钱了，那么分手时，房子归男方一切，男方应当返还女方金钱。这里有个条件，即女方有充沛的依据证明自己付出了房款，假如没有依据，也很难得到保证。
2、假如房子是挂号在2人名下，但产权上未记载份额，两边也没有别的约好份额，则按一起共有一人一半。
3、假如写的是2个人的姓名，且约好好了分配份额，则一方需付出别的一方其开销的首付费用，房子增值部分则按照出资份额进行切割。
婚前全款买的房子，归于购买一方一切;而婚前借款买的房子，婚后一起还贷的部分，归于夫妻一切。许多女人们纠结房产证上没有自己的姓名，觉得这样没有安全感。在很多还没有买房的人群中，能有自己的房子而不用租房是多么走运。再者，男方婚前全款买房，你也能够省去还贷的压力，自己的薪酬也能够用来出资理财，也算分身齐美。