上海市商品房出售合同

甲方（卖方）：_________居处：_________邮编：_________营业执照号码：_________资格证书号码：_________法定代表人：_________联络电话：_________托付代理人：_________联络电话：_________乙方（买方）：_________国籍：_________性别：_________出世年月日：_________居处（址）：_________邮编：_________证件称号：_________号码：_________联络电话：_________托付／法定代理人：_________居处（址）：_________联络电话：_________乙方（买方）：_________国籍：_________性别：_________出世年月日：_________居处（址）：_________邮编：_________证件称号：_________号码：_________联络电话：_________托付／法定代理人：_________居处（址）：_________联络电话：_________乙方（买方）：_________国籍：_________性别：_________出世年月日：_________居处（址）：_________邮编：_________证件称号：_________号码：_________联络电话：_________托付／法定代理人：_________居处（址）：_________联络电话：_________乙方（买方）：_________国籍：_________性别：_________出世年月日：_________居处（址）：_________邮编：_________证件称号：_________号码：_________联络电话：_________托付／法定代理人：_________居处（址）：_________联络电话：_________甲、乙两边在相等、自愿、洽谈共同的基础上，就乙方购买甲方出售的《_________》商品房事宜，缔结本合同。第一条　甲方依法获得_________区／县地块土地运用权（出让合同编号：_________），出资缔造的《_________》商品房已竣工，并处理了新建商品房初始挂号，获得了房地产权证（大产证）证书号：_________。第二条　乙方向甲方购买_________路_________弄《_________》幢_________（号）_________层室（以下简称该房子）。据上海市房子土地资源处理局承认的测绘组织丈量该房子建筑面积为_________平方米，其间套内建筑面积为_________平方米、共用分摊建筑面积为_________平方米，该房子建筑层高为_________米。该房子平面图见本合同附件二；该房子建筑结构、装饰及设备规范见本合同附件三；该房子相关状况（典当联络、租借联络、相邻联络及小区平面图）见本合同附件四；该房子的运用条约见本合同附件五。第三条　乙方购买该房子每平方米房子建筑面积单价为人民币_________元，（大写）：_________。根据该房子的房子建筑面积，乙方购买该房子的总房价款为人民币_________元，（大写）：_________。该房子的总房价款是指该房子所有权和该房子占用规模内土地运用权总价格。第四条　乙方应按本合同约好的付款方法和付款期限将房价款解人甲方的帐户／监管帐户（金融组织／监管组织：_________、帐户称号：_________、帐号：_________）。乙方的付款时刻和付款方法由甲、乙两边在本合同附件一中约好清晰。甲方收到乙方付出的每一笔房款时均应开具发票。第五条　乙方如未按合同约好的时刻付款，应当向甲方付出违约金，违约金按逾期未付款的日万分之_________核算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实践付款之日止。逾期超越_________天，甲方有权挑选下列第_________种计划追查乙方职责：一、甲方有权单独面免除本合同。二、_________。第六条　乙方付出房价款若选用银行借款付款的，而银行未按本合同约好的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约好的时刻付款，但因甲方原因的在外。第七条　甲、乙两边按下列第_________种约好承认该房子交给运用日期：一、本合同自甲乙两边签署之日起_________天内，甲方向乙方交给该房子。二、本合同经_________公证处公证之日起_________天内，甲方向乙方交给该房子。三、甲方在收到乙方悉数房价款之日起_________天内，甲方向乙方交给该房子。四、_________。第八条　甲方向乙方确保在交给该房子时：一、该房子没有产权胶葛和财政胶葛；二、甲方未设定典当权或已铲除原由甲方设定的典当权；三、已交纳了甲方应交纳的房子修理基金。四、如交给房子后发作与甲方确保不相共同的状况，由甲方承当相应违约职责。第九条　乙方应在本合同第七条约好的房子交代期限内到甲方要求的地址处理检验交代手续。该房子交给的标志为_________该房子交给之日起，该房子的危险职责由甲方搬运给乙方。该房子为_________用房，甲方应向乙方供给《_________质量确保书》和《_________运用说明书》《前期物业处理服务合同》／《_________》。乙方要求供给房子实测面积的有关资料，甲方应照实供给。甲方不出示和不供给前款约好的资料，乙方有权回绝接纳该房子，由此而发作的延期交房职责由甲方承当。第十条　甲方交给的该房子装饰、设备规范达不到本合同附件三约好的规范，乙方在处理该房子交代手续时有权要求甲方按装饰、设备差价_________倍补偿。两边对规范的承认发作争议时，托付本市有资质的建造工程质量检测组织检测并以该组织出具的书面判定定见为处理争议的根据。第十一条　如乙方已付清悉数房价款，除甲方原因外，乙方未按约好期限处理交给该房子手续的，甲方应当宣布书面催告书一次。乙方未按催告书规则的日期处理该房子的检验交代手续的，则自催告书规则的检验交代日之第二天起，危险职责搬运由乙方承当。如本合同约好的付款时刻（附件一）的最终付款日期迟于本合同第七条约好的房子交给日期的（即乙方未付出完悉数房价款时），除甲方原因外，乙方未按约好期限处理交给该房子手续的，甲方应当宣布书面催告书一次。乙方未按催告书规则的日期处理该房子的检验交代手续的，甲方有权单独面免除本合同。第十二条　甲方行使本合同条款中约好的单独面免除本合同权力时，应书面告诉乙方。在书面告诉宣布之日起_________日内将乙方已付出的房价款扣除乙方应付出的补偿金额，剩下房价款交还乙方。补偿金额以总房价款的_________％核算。第十三条　除不行抗力外，甲方如未在本合同第七条约好的期内将该房子交给乙方运用，应当向乙方付出违约金，违约金按乙方已付出的房价款日万分之_________核算，违约金自本合同第七条约好的最终交给期限之第二天起算至实践交给之日止。逾期超越_________天，乙方有权挑选下列第_________种计划追查甲方职责：一、乙方有权单独面免除本合同。二、_________。第十四条　自该房子正式交给之时起，甲方对该房子担任保修，并从房地产权力搬运之日起持续保修二年／_________年。保修规模由甲、乙两边参照国务院发布的《建造工程质量处理条例》及《上海市房地产转让方法》规则在本合同附件五中约好。第十五条　该房子交给后，乙方以为主体结构不合格的，能够托付本市有资质的建造工程质量检测组织检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单独免除本合同。第十六条　甲方交给的该房子有其他工程质量问题的，乙方在合同约好的保修期内有权要求甲方除免费修正外，还须按修正费的_________倍给予补偿。两边商定对该房子其他工程质量问题有争议的，托付本市有资质的建造工程质量检测组织检测并以该组织出具的书面判定定见为处理争议的根据。第十七条　该房子买卖所发作的税费按有关规则由甲、乙两边各自承当。第十八条　乙方赞同，因该物业处理区域没有建立业主委员会，自该房子交给之日起，即应将该房子交甲方在《前期物业处理服务合同》中托付的房子处理企业共同进行处理、并恪守房子运用条约。甲方托付的房子处理企业承当该房子的前期房子处理，处理的期限至业主委员会建立后选聘的新的房子处理企业接手处理之日。第十九条　甲、乙两边商定，_________年_________月_________日前，由甲方／乙方／两边向_________处理价格申报及过户请求手续，申领该房子房地产权证（小产证）。因甲方原因，乙方无法在_________年_________月_________前获得房地产权证（小产证），甲方应承当违约职责，违约金为总房价款的_________％；_________年_________月_________日之日起的_________日内，乙方仍无法获得房地产权证（小产证），则乙方有权单独面免除合同。第二十条　乙方行使本合同条款中约好的单独面免除本合同权力时，应书面告诉甲方，甲方应当在收到乙方的书面告诉之日起_________天内将乙方已付出的房价款（包含利息，利息按中国人民银行发布的同期存款利率核算，下同）悉数交还乙方，并承当补偿职责，补偿金额以总房价款的_________％核算，在交还房价款时一起付出给乙方。前款及本合同其他条款所称已付出的房价款是包含乙方直接的和经过借款方法付出的房价款。第二十一条　按本合同约好，甲、乙两边单独免除本合同的，在单独免除合同曾经，对方已按合同约好付出违约金的，付出的违约金金额应在按本合同约好的补偿金额中扣除。第二十二条　甲方或乙方对相对方行使单独面免除本合同有贰言的，应在接到对方有关单独面免除本合同的书面告诉之日起_________天内，向按第二十七条选定的处理争议机关承认免除合同的效能。第二十三条　甲方出售的该房子仅作_________运用，乙方在运用期间不得擅自改变该房子结构和用处。除本合同附件还有约好外，乙方在运用期间有权享受与该房子有相关的公共通道和设备，一起应自觉恪守该房子所在地的有关法令、法规和尊重社会公德、保护公共设备和公共利益。第二十四条　乙方购买的房子及其相应占有的土地运用权不行别离。自该房子的房地产权力搬运之时起，甲方与_________签定的土地运用权出让／转让合同中约好的权力、职责和职责依法搬运给乙方。第二十五条　本合同的未尽事宜及本合同在实行过程中需改变的事宜，两边将经过缔结弥补条款、弥补协议或改变协议进行约好。本合同的弥补条款、弥补协议、改变协议均为本合同不行分割的一部分。本合同弥补条款、弥补协议、改变协议与正文条款不相共同的，以弥补条款、弥补协议、改变协议为准。第二十六条　本合同一方依照本合同约好向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联络，有必要用书面形式，且选用挂号邮递或直接送达的方法，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方法告诉更改后的地址。第二十六条　本合同适用中华人民共和国法令。甲、乙两边在实行本合同过程中发作争议，应洽谈处理。洽谈不能处理的，选定下列一种方法处理（不选定的划除）：一、_________向裁定委员会请求裁定；二、依法向人民法院申述。第二十八条　本合同自两边签署／_________公证处公证之日起收效。第二十九条　本合同壹式_________份，均具有平等效能。其间甲、乙两边各执_________份，_________、_________各执壹份。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________　法定代表人（签字）：_________托付代理人（签字）：_________　托付代理人（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日　签定地址：_________签定地址：_________
附件