买房合同写共23层交房只有22层 合同违约赔偿
来源：听讼网整理 2018-07-13 07:27
法令咨询：购房合同写的共有23层，咱们买的22层交房22层便是顶楼，近邻22层是跃层，我的不是，忧虑楼顶住会漏雨，热。能够申述补偿(70万买的，大约能赔多少)和退房吗?
律师给予以下回答：
张旭波律师：若合同写的有23层，实践只要22层，则开发商违背合同约好，应承当违约责任，是否能退房要看合同的约好。
徐学春律师：如系诈骗或是更改规划未告诉等，能够要求退房。补偿能够依据丢失状况确认。洽谈不成的，能够申述维权。
法令知识小讲堂：商品房生意合同违约金怎样核算?
签定商品房生意合同一般都会约好违约责任，假如没有约好违约金或许丢失补偿的话，该怎样处理呢?违约金该怎样核算呢?
商品房生意合同没有约好违约金或许丢失补偿核算方法：
逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
逾期交付使用房子的，依照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
依据《合同法》第114条的规则：当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。
在此特别提示采纳按揭付款方法的购房者，为了补偿丢失，在进行裁定或诉讼的时分，发现利息丢失超越合同约好的违约金后应及时提出，以保护自己的合法权益。
别的提示顾客留意的两个问题是：
当事人一方违约后，对方应当采纳恰当办法避免丢失的扩展;没有采纳恰当办法致使丢失扩展的，不得就扩展的丢失要求补偿。当事人因避免丢失扩展而开销的合理费用，由违约方承当。
假如当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时对方能够挑选适用违约金或许定金条款。以上是对商品房合同违约金核算方法的具体介绍。
签定了房产合同，不想买了怎样办?
房地产生意不是小事，触及金额巨大。然而在房地产交易市场中，很多人签定了房地产合同后，又不想买房了，又不存在法定免除合同景象，那么这时该怎样处理呢?下面听讼小编为您具体介绍。
《合同法》第一百零七条规则，当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救办法或许补偿丢失等违约责任。第一百零八条规则，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行合同责任的，对方能够在实行期限届满之前要求其承当违约责任。
也便是说，假如签定房产合同后不想买了，可是又不存在法令规则的免除合同的景象，那么购房者就必须承当违约责任。那么，签定房产合同后不想买了承当哪些违约责任?房产违约怎样补偿?
依照法令规则，房产合同能够对违约责任作出约好。因而，假如房产合同中对相应的违约责任作出了规则，比方付出违约金、定金罚则等，那么购房者就必须依照房产合同的约好承当违约责任。假如购房者回绝依照房产合同承当违约责任，那么开发商能够向法院申述，法院可能会予以强制执行。
假如房产合同没有对违约责任作出约好。那么在开发商申述今后，法院会依据法令的规则，结合案子的具体状况，要求购房者承当相应的违约责任。
买房不是小事，买房前应当思索一再，不能在签定房产合同后又反悔。由于房产合同是具有法令效力的，所以假如签定房产合同后又不想买了，除非依法免除合同，不然就要承当违约责任。假如既不想买房，又不想承当违约责任，那么就只能证明存在的法定的合同免除景象，这就需求购房者及时联络律师，由于对法定的合同免除景象的证明可不是那么简单的。
律师给予以下回答：
张旭波律师：若合同写的有23层，实践只要22层，则开发商违背合同约好，应承当违约责任，是否能退房要看合同的约好。
徐学春律师：如系诈骗或是更改规划未告诉等，能够要求退房。补偿能够依据丢失状况确认。洽谈不成的，能够申述维权。
法令知识小讲堂：商品房生意合同违约金怎样核算?
签定商品房生意合同一般都会约好违约责任，假如没有约好违约金或许丢失补偿的话，该怎样处理呢?违约金该怎样核算呢?
商品房生意合同没有约好违约金或许丢失补偿核算方法：
逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
逾期交付使用房子的，依照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
依据《合同法》第114条的规则：当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。
在此特别提示采纳按揭付款方法的购房者，为了补偿丢失，在进行裁定或诉讼的时分，发现利息丢失超越合同约好的违约金后应及时提出，以保护自己的合法权益。
别的提示顾客留意的两个问题是：
当事人一方违约后，对方应当采纳恰当办法避免丢失的扩展;没有采纳恰当办法致使丢失扩展的，不得就扩展的丢失要求补偿。当事人因避免丢失扩展而开销的合理费用，由违约方承当。
假如当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时对方能够挑选适用违约金或许定金条款。以上是对商品房合同违约金核算方法的具体介绍。
签定了房产合同，不想买了怎样办?
房地产生意不是小事，触及金额巨大。然而在房地产交易市场中，很多人签定了房地产合同后，又不想买房了，又不存在法定免除合同景象，那么这时该怎样处理呢?下面听讼小编为您具体介绍。
《合同法》第一百零七条规则，当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救办法或许补偿丢失等违约责任。第一百零八条规则，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行合同责任的，对方能够在实行期限届满之前要求其承当违约责任。
也便是说，假如签定房产合同后不想买了，可是又不存在法令规则的免除合同的景象，那么购房者就必须承当违约责任。那么，签定房产合同后不想买了承当哪些违约责任?房产违约怎样补偿?
依照法令规则，房产合同能够对违约责任作出约好。因而，假如房产合同中对相应的违约责任作出了规则，比方付出违约金、定金罚则等，那么购房者就必须依照房产合同的约好承当违约责任。假如购房者回绝依照房产合同承当违约责任，那么开发商能够向法院申述，法院可能会予以强制执行。
假如房产合同没有对违约责任作出约好。那么在开发商申述今后，法院会依据法令的规则，结合案子的具体状况，要求购房者承当相应的违约责任。
买房不是小事，买房前应当思索一再，不能在签定房产合同后又反悔。由于房产合同是具有法令效力的，所以假如签定房产合同后又不想买了，除非依法免除合同，不然就要承当违约责任。假如既不想买房，又不想承当违约责任，那么就只能证明存在的法定的合同免除景象，这就需求购房者及时联络律师，由于对法定的合同免除景象的证明可不是那么简单的。