房改房交易注意事项是什么

平常咱们都传闻商品房的时分比较多，并没有常常传闻过房改房，很多人认为房改房和商品房大概是一个意思，其实不是的。房改房又称为福利房是需求达到必定的规范才有资历购买的房子。那么，房改房买卖注意事项是什么？接下来就由听讼网小编为您具体介绍，期望对您有所协助。
房改房买卖的注意事项
一、了解产权可靠性
承认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部分查询产权证的真实性，要承认原单位是否答应转卖并了解房子的性质。必定要承认原单位是否赞同出让，由于大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，并了解是否现已按成本价补足分摊费用。
二、承认挂号的面积、运用期限
在房产证中，包含建筑面积、运用面积和户内实践面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地运用期限、是否已补分摊。别的，土地出让金也是房改房有必要交给的一项相关费用，这是由原业主付出的。
三、了解房子布景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或许房子是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解状况。如有配套设备的，要现场运用以承认是否有损坏，查询户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通状况，是一般电话仍是宽频，小区美化保安状况以及住所电梯质量等。
四、承认房价的合理性
经过对市场上房子买卖买卖信息重复比较判别房子的价值，买家还要多留心媒体信息、广告、宣扬，然后与自己所意属的房子进行比较。还可托付诚信中介公司或评价事务所进行评价，让两边达到合理的房价。
五、假如对上述各方面事项都已查询清楚，承认该房改房没问题的话，要注意处理房子过户手续。
处理房改房过户须预备以下材料：
卖方：身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权托付公证书(在卖方不能参与时可授权别人代理)
买方：身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张托付书(在买方不能参与时可授权别人代理)
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