买房前购房者要清楚开发商的哪些销售猫腻

房子作为一种消费品，出售时，包装很重要。关于买房人来说，房子总价高，买房要留意的事项有许多。咱们常常会看到开发商打出的特价房，直降X万等广告宣传字样。但老话说，只要买错的，没有卖错的。房子是开发商建的，东西好不好，开发商们自己是最清楚的呢。跟从听讼网小编来看看房产出售中，隐藏着哪些猫腻吧!
买房前购房者要清楚开发商的出售猫腻
一、五证不齐就出售
有一些开发商，在五证没有办齐的时分就出售房子，搞内部认购。大多数的人或许不会留意，往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时分，质疑五证，往往得到的托言都是正在处理，下个月就办妥。
留意事项：假如开发商五证不齐，不引荐购买，也是避免后期的一些费事，当然不是一切都会出问题，可是为了避免这些问题的发作，仍是应该在购买时了解清楚。
二、房产证的产权性质
有的开发商许诺是70年产权的小户型，成果最终变成50年或40年的。开发商最终都以申报材料没有过关，或许房管局那儿只让办成这样等为托言。像这些细节问题，也能够写在书面协议，乃至合同里，避免被忽悠，后期也有根据。
三、开发商出售方法
楼盘出售方法往往是这样，先出售掉中等质量的，卖掉了三分之一，就会通知你卖完了，制作出售火爆的情形，当然不扫除请人通宵排队来造势。假如出售状况好，他就会把好楼层，好房型进步价格来出售。最终的尾盘，就会贱价处理，由于那些没阳光，没景色，户型不正的只要贱价才干消化。开发商给出的优惠永久只要打折，却从不通知你打折前的原价是多少，90万的8.8折比85万的9.2折仍是要贵一万的。挑选自己抱负的户型和楼层，不要盲目的去哄抢，那样只会举高房价。也不要盲目去信任所谓的扣头，最终的实价才是真实的房价。
四、样板房面积扩容
“你看的这个户型跟样板房相同大。”售姐在带顾客看样板房的时分，会非常着重户型布局合理，面积宽阔。“实践交给面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎样也变小了”遇到这种状况的购房者不少，有些开发商在建筑样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子或许做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽阔，户型规划合理。样板房的存在便是为了让购房者看过之后，就喜爱这个户型，假如做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢?关于购房者而言，样板房只是只能做参阅，切勿确实。
买房毕竟是一件大事，买房的时分，一定要镇定理性，不要慌张，让自己失去了辨知的才能。买房前最好多了解相关的买房常识和留意事项，未雨绸缪。假如在买房方面还有什么疑问，或许遇到的问题较为杂乱，能够向听讼网进行在线法律咨询。