期房权益转让的流程是怎样的
来源:听讼网整理 2018-08-13 04:16
期房怎么买卖
期房的权益转让是指预售商品房(期房)的预购人将其所预购的商品房的期权,转让给受让人的法令行为。期房权益转让操作流程有别于一般的二手房买卖,大体分为以下几种:
假如已付清悉数房款的,可与第三方签定合同权益转让书,并书面通知房产商。第三方与开发商从头签定购房协议,权益转让。榜首预购人也可以待取得该房子的房地产权证(小产证)后,以二手房过户的方式完成转让。
假如已付清悉数房款,但在银行有典当借款且借款没有还清的,可依据《担保法》49条规则:典当期间想转让的话,应通知银行并通知第三方转让物已典当的现实,不然转让行为无效。至于银行借款既可一次性还清后再转让,也可处理转贷手续,由第三方持续还贷都可以,当然两边不要忘了签定合同权益转让书。
假如未悉数付清房款的,榜首预购人需征得开发商赞同,与开发商处理改变手续,并向开发商交一部分转让费用,从法令上解除了在预售合同中与开发商构成的权力、责任联系,而由权益转让中的受让人继受,开发商从头与第三方签期房购买合同。
权益转让中的转让人(预购人)具有两层的法令地位,他既是向开发商预购期房的买方,又是向受让人转让房子期权的卖方,因此在开发商、转让人(预购人)和受让人之间构成了接连的两次买卖行为。依据契税交税责任人的法令特征,权益转让中的受让人应当在申领以其为权力人的房产证时,交纳权益转让协议联系所发生的契税和各种费用。
期房的权益转让是指预售商品房(期房)的预购人将其所预购的商品房的期权,转让给受让人的法令行为。期房权益转让操作流程有别于一般的二手房买卖,大体分为以下几种:
假如已付清悉数房款的,可与第三方签定合同权益转让书,并书面通知房产商。第三方与开发商从头签定购房协议,权益转让。榜首预购人也可以待取得该房子的房地产权证(小产证)后,以二手房过户的方式完成转让。
假如已付清悉数房款,但在银行有典当借款且借款没有还清的,可依据《担保法》49条规则:典当期间想转让的话,应通知银行并通知第三方转让物已典当的现实,不然转让行为无效。至于银行借款既可一次性还清后再转让,也可处理转贷手续,由第三方持续还贷都可以,当然两边不要忘了签定合同权益转让书。
假如未悉数付清房款的,榜首预购人需征得开发商赞同,与开发商处理改变手续,并向开发商交一部分转让费用,从法令上解除了在预售合同中与开发商构成的权力、责任联系,而由权益转让中的受让人继受,开发商从头与第三方签期房购买合同。
权益转让中的转让人(预购人)具有两层的法令地位,他既是向开发商预购期房的买方,又是向受让人转让房子期权的卖方,因此在开发商、转让人(预购人)和受让人之间构成了接连的两次买卖行为。依据契税交税责任人的法令特征,权益转让中的受让人应当在申领以其为权力人的房产证时,交纳权益转让协议联系所发生的契税和各种费用。