用农村宅基地上的房屋抵押贷款为什么要谨慎处理

典当，是指债款人或许第三人不搬运产业的占有，将该产业作为债款的担保，在债款人不实行债款时，债款人有权依法以该产业折价或许以拍卖、变卖该产业的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规则，典当人一切的房子和其他地上定着物，能够典当。可见，农人以其宅基地上的房子典当应当是有用的。但《担保法》第37条第2项规则，犁地、宅基地等集体一切的土地使用权，不得典当。
尽管以宅基地上的房子典当是有用的，可是典当权的效能不能及于该房子占用范围内的宅基地使用权，一旦债款人不能清偿债款，债款人只能以典当房子的建筑材料作为动产优先受偿。将房子撤除后以建筑材料还账，这无疑大大降低了房子的价值，也是一种糟蹋。并且，最高法院曾专门作出规则：“对被执行人及其所抚育家族日子所必需的寓居房子，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或许抵债。”据此，用乡村房子设定典当，债款人完成典当权也存在妨碍。别的，国土资源部“禁止城镇居民在乡村置办宅基地，禁止为城镇居民在乡村购买的住所发放土地使用证”的规则，约束了农人对房子的生意。因而，金融机构等债款人一般不愿意承受借款人用乡村房子设定典当。