房屋拆迁对承租人的补偿
来源：听讼网整理 2018-05-28 19:23
房子拆迁是指取得拆迁答应的单位，依据城市建造规划要求和政府所赞同的用地文件，依法撤除建造用地范围内的房子和附属物，将该范围内的单位和居民从头安顿，并对其所受丢失予以补偿的法令行为。因为原有的房子及其他附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动力，而且房子的撤除也影响了他们赖以栖息的物质场所，所以，依据我国法令、法规，也契合社会品德，有必要对撤除房子及其附属物的所有者、使用者给予恰当补偿和安顿，保护他们合理、合理的利益。
一，承租人的权力职责
1.承租人的权力
依据2001年11月1日实施的《城市房子拆迁管理法令》的规则，承租人的权力首要有：
(1)在拆迁租借房子时，有权力要求出租人与拆迁人之间签定产权互换拆迁协议;
(2)在拆迁人与产权人之间签定的拆迁协议危害其合法权益的，承租人能够恳求人民法院宣告有关拆迁协议无效;
(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行洽谈并签定拆迁协议;
(4)对经洽谈不能达到拆迁协议的事宜，能够恳求房子拆迁主管部门判决;
(5)对拆迁判决不服的，能够提起行政复议和行政诉讼;
(6)对拆迁行政处罚不服的，能够提起行政复议或许行政诉讼;
(7)对拆迁人未能按照法令规则拆迁的，承租人有权力要求拆迁主管部门依法处理;
(8)对强制拆迁的决议能够提起诉讼或许请求行政复议;
(9)其他承租人应当享有的权力。
2.承租人的职责
(1)实施拆迁人、被拆迁人与承租人之间签定拆迁协议书的职责;
(2)实施现已发作法令效力的判决书、调解书、裁定书确认的职责;
(3)实施现已发作法令效力的拆迁判决书确认的职责;
(4)其他应当由承租人实施的职责。
二，相关法令规则
《城市房子拆迁管理法令》第十三条规则：“拆迁人与被拆迁人应当按照本法令的规则，就补偿方法和补偿金额、安顿用房面积和安顿地址、搬家期限、搬家过渡方法和过渡期限等事项，缔结拆迁补偿安顿协议。拆迁租借房子的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人缔结拆迁补偿安顿协议。”
第二十七条第二款规则：“被拆迁人与房子承租人对免除租借联系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实施房子产权互换。产权互换的房子由原房子承租人承租，被拆迁人应当与原房子承租人从头缔结房子租借合同。”故承租人能够就与拆迁人、被拆迁人缔结拆迁补偿安顿协议，也可要求与被拆迁人就安顿房从头签定租借合同。
北京市城市房子拆迁管理办法第二十一条房子拆迁能够实施钱银补偿，也能够实施产权互换。
拆迁租借房子，被拆迁人与房子承租人免除租借联系的，或许被拆迁人对房子承租人进行安顿的，拆迁人对被拆迁人给予补偿;被拆迁人与房子承租人对免除租借联系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实施房子产权互换，产权互换的房子由原房子承租人承租，被拆迁人应当与原房子承租人从头缔结房子租借合同。
拆迁租借房子实施产权互换，拆迁人供给的产权互换房子在规划市区内(在规划市区外的房子拆迁在外)、与原房子价格恰当而且使用面积不低于原房子使用面积的，被拆迁人、房子承租人应当遵守。
三，补偿计划。
一是作为承租人，既能够和房主免除租借联系，也能够要求房主在房子拆迁后持续实施租借合同;
二是承租人要求持续实施租借合同的，拆迁人就有必要对被拆迁人进行房子产权互换，产权互换的房子仍由原承租人承租，仅仅有必要与被拆迁人即原房主从头缔结房子租借合同。
四，补偿项目。
1、搬家费，又称搬家补助费。
《拆迁法令》第三十一条第一款规则：“拆迁人应当对被拆迁人或许房子承租人付出搬家补助费。”假如被拆迁人与承租人就该项费用有约好的，按约好处理;若无约好的，则“当房子由房子承租人使用时，发给房子承租人。”
2、提早搬家奖。
规则被拆迁人或许房子承租人在搬家期限内提早搬家的，拆迁人能够给予搬家奖赏费。北京市政府公布的《北京市城市房子拆迁管理办法》(2001年11月1日起实施)第三十二条规则：“被拆迁私有房子和已购公有住房的所有权人或许租借房子的承租人在规则的搬家期限届满前搬家的，拆迁人能够给予提早搬家奖赏费。”搬家奖赏费的付出按搬家费的付出准则处理。
3、暂时安顿补助费(过渡费)。
《拆迁法令》第三十一条第二款规则：“在过渡期限内，被拆迁人或许房子承租人自行安排住处的，拆迁人应当付出暂时安顿补助费;……”第三十二条第二款规则：“因拆迁人的职责延伸过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或许房子承租人，应当自逾期之月起添加暂时安顿补助费;……”故当承租人自行安排住处的，则应取得相应的暂时安顿补助费。
4、停产歇业丢失。
《拆迁法令》第三十三条规则：“因拆迁非住所房子形成停产、歇业的，拆迁人应当给予恰当补偿。”据此，若因拆迁形成承租人停产、歇业的，则承租人有权要求取得相应的补偿。
5、增加物品的补偿。
《合同法》第二百二十三条第一款的规则：“承租人经出租人赞同，能够对租借物进行改进或许增设他物。”承租人改进或许增设的物品首要体现为对房子的装饰及增加的相关设备，如承租人与被拆迁人就此项改进或许增设物品有约好的，则按约好处理;如无特别约好或约好不明的，则此部分的拆迁补偿款应付出给承租人。
一，承租人的权力职责
1.承租人的权力
依据2001年11月1日实施的《城市房子拆迁管理法令》的规则，承租人的权力首要有：
(1)在拆迁租借房子时，有权力要求出租人与拆迁人之间签定产权互换拆迁协议;
(2)在拆迁人与产权人之间签定的拆迁协议危害其合法权益的，承租人能够恳求人民法院宣告有关拆迁协议无效;
(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行洽谈并签定拆迁协议;
(4)对经洽谈不能达到拆迁协议的事宜，能够恳求房子拆迁主管部门判决;
(5)对拆迁判决不服的，能够提起行政复议和行政诉讼;
(6)对拆迁行政处罚不服的，能够提起行政复议或许行政诉讼;
(7)对拆迁人未能按照法令规则拆迁的，承租人有权力要求拆迁主管部门依法处理;
(8)对强制拆迁的决议能够提起诉讼或许请求行政复议;
(9)其他承租人应当享有的权力。
2.承租人的职责
(1)实施拆迁人、被拆迁人与承租人之间签定拆迁协议书的职责;
(2)实施现已发作法令效力的判决书、调解书、裁定书确认的职责;
(3)实施现已发作法令效力的拆迁判决书确认的职责;
(4)其他应当由承租人实施的职责。
二，相关法令规则
《城市房子拆迁管理法令》第十三条规则：“拆迁人与被拆迁人应当按照本法令的规则，就补偿方法和补偿金额、安顿用房面积和安顿地址、搬家期限、搬家过渡方法和过渡期限等事项，缔结拆迁补偿安顿协议。拆迁租借房子的，拆迁人应当与被拆迁人、房子承租人缔结拆迁补偿安顿协议。”
第二十七条第二款规则：“被拆迁人与房子承租人对免除租借联系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实施房子产权互换。产权互换的房子由原房子承租人承租，被拆迁人应当与原房子承租人从头缔结房子租借合同。”故承租人能够就与拆迁人、被拆迁人缔结拆迁补偿安顿协议，也可要求与被拆迁人就安顿房从头签定租借合同。
北京市城市房子拆迁管理办法第二十一条房子拆迁能够实施钱银补偿，也能够实施产权互换。
拆迁租借房子，被拆迁人与房子承租人免除租借联系的，或许被拆迁人对房子承租人进行安顿的，拆迁人对被拆迁人给予补偿;被拆迁人与房子承租人对免除租借联系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实施房子产权互换，产权互换的房子由原房子承租人承租，被拆迁人应当与原房子承租人从头缔结房子租借合同。
拆迁租借房子实施产权互换，拆迁人供给的产权互换房子在规划市区内(在规划市区外的房子拆迁在外)、与原房子价格恰当而且使用面积不低于原房子使用面积的，被拆迁人、房子承租人应当遵守。
三，补偿计划。
一是作为承租人，既能够和房主免除租借联系，也能够要求房主在房子拆迁后持续实施租借合同;
二是承租人要求持续实施租借合同的，拆迁人就有必要对被拆迁人进行房子产权互换，产权互换的房子仍由原承租人承租，仅仅有必要与被拆迁人即原房主从头缔结房子租借合同。
四，补偿项目。
1、搬家费，又称搬家补助费。
《拆迁法令》第三十一条第一款规则：“拆迁人应当对被拆迁人或许房子承租人付出搬家补助费。”假如被拆迁人与承租人就该项费用有约好的，按约好处理;若无约好的，则“当房子由房子承租人使用时，发给房子承租人。”
2、提早搬家奖。
规则被拆迁人或许房子承租人在搬家期限内提早搬家的，拆迁人能够给予搬家奖赏费。北京市政府公布的《北京市城市房子拆迁管理办法》(2001年11月1日起实施)第三十二条规则：“被拆迁私有房子和已购公有住房的所有权人或许租借房子的承租人在规则的搬家期限届满前搬家的，拆迁人能够给予提早搬家奖赏费。”搬家奖赏费的付出按搬家费的付出准则处理。
3、暂时安顿补助费(过渡费)。
《拆迁法令》第三十一条第二款规则：“在过渡期限内，被拆迁人或许房子承租人自行安排住处的，拆迁人应当付出暂时安顿补助费;……”第三十二条第二款规则：“因拆迁人的职责延伸过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或许房子承租人，应当自逾期之月起添加暂时安顿补助费;……”故当承租人自行安排住处的，则应取得相应的暂时安顿补助费。
4、停产歇业丢失。
《拆迁法令》第三十三条规则：“因拆迁非住所房子形成停产、歇业的，拆迁人应当给予恰当补偿。”据此，若因拆迁形成承租人停产、歇业的，则承租人有权要求取得相应的补偿。
5、增加物品的补偿。
《合同法》第二百二十三条第一款的规则：“承租人经出租人赞同，能够对租借物进行改进或许增设他物。”承租人改进或许增设的物品首要体现为对房子的装饰及增加的相关设备，如承租人与被拆迁人就此项改进或许增设物品有约好的，则按约好处理;如无特别约好或约好不明的，则此部分的拆迁补偿款应付出给承租人。